fastighet

Vad är fastigheter?

Fast egendom är enskild egendom i form av byggnader och mark. Fastigheter kan användas för bostäder, kommersiella eller industriella ändamål, och inkluderar alla resurser på marken som vatten eller mineraler. Fastigheter är ofta den mest värdefulla investeringen en person äger, och värdet på fastigheter är en nyckelindikator på en ekonomis hälsa.

Djupare definition

Fastighet är ett juridiskt begrepp som betecknar de rättigheter någon har till mark och byggnader. I de flesta fall omfattar fastigheter mark plus fast egendom, enligt definitionen i de lokala förordningar där fastigheten finns. Mark eller fast egendom som inte ägs av någon anses inte som fastighet.

Fastigheter är en vanlig form av finansiell investering. Marken och egendomen som någon äger kan inte bara öka i värde, ge ägaren stadiga vinster, utan också ge en stabil inkomst och till och med finansiell stabilitet.

Fastigheter delas in i följande tre kategorier:

• Bostad: Bostadsfastighet är mark som används för ockupation. Det omfattar allt från tillfälliga tält till herrgårdar och kan till och med inkludera bärbara bostäder som husbåtar. Många äger bostaden de bor i direkt, men ännu fler hyr ut sin bostad av fastighetsägaren. Även om bostadsfastigheter inte är avsedda att ge en inkomst, kan det utveckla eget kapital över tiden. Det är ofta den mest värdefulla tillgången en person äger.

• Kommersiell: Kommersiell fastighet köps i syfte att generera intäkter. Ofta innebär detta att fastighetsägaren tillåter andra företag att hyra fastigheter på hennes mark, vilket ger intäkter, men hon kan också äga ett företag på fastigheten själv.

• Industri: Industrifastigheter liknar kommersiella fastigheter genom att de också är avsedda att tjäna vinst. Gårdar, gruvor och mark som innehåller fabriker anses också vara industrifastigheter.

Eftersom att köpa fastigheter ofta är en stor kostnad, tar många människor ett lån som gör att de kan täcka sina kostnader och sedan betala av det stegvis under en period av år. När man köper en bostad kallas detta lån för bolån; för kommersiella och industriella fastigheter behövs ett personligt eller företagslån.

Även om det är möjligt att köpa och sälja fastigheter på egen hand, kan en mäklare hjälpa till att förenkla processen. Fastighetsmäklare tar vanligtvis cirka 5 procents nedskärning, men har mycket mer förstahandskunskap om att köpa och sälja fastigheter som kan göra avgiften värd besväret.

Exempel på fastigheter

Gordon äger en tomt med bostadsfastigheter i Los Angeles. På sin mark har han byggt ett stort hyreshus. Byggnaden har 10 lägenheter, som han hyr ut till folk, och efter två år har han redan tagit igen kostnaden för att bygga och renovera strukturen. En av hans hyresgäster frågar om hon kan använda sin lägenhet som en butik där hon kommer att sälja smycken, men Gordon måste tacka nej, eftersom marken inte är lagligt tillåten att användas för kommersiella ändamål.

##Höjdpunkter

• Fast egendom är en klass av "fast egendom" som inkluderar mark och allt som är permanent kopplat till den, oavsett om det är naturligt eller konstgjort.

– Du kan investera i fastigheter direkt genom att köpa en bostad, hyresfastighet eller annan fastighet, eller indirekt genom en fastighetsinvesteringsfond (REIT).

• Det finns fem huvudkategorier av fastigheter: bostäder, kommersiella, industriella, råa mark och specialanvändning.