Handling
Vad är en gärning?
En handling är ett undertecknat juridiskt dokument som överför äganderätten till en tillgång till en ny ägare. Handlingar används oftast för att överföra äganderätten till egendom eller fordon mellan två parter.
Syftet med en handling är att överföra en äganderätt, den lagliga äganderätten till en fastighet eller tillgång, från en person eller ett företag till en annan.
En handling på fast egendom måste lämnas in på ett korrekt sätt till den lokala regeringen för att dess ägare ska kunna sälja den, refinansiera den eller få en kredit på den. Denna uppgift utförs vanligtvis av fastighetsköparens advokat eller titelförsäkringsbolag.
Förstå en gärning
En handling är en bindande handling i en domstol först efter att den har arkiverats i det offentliga registret av en kommunal tjänsteman som har till uppgift att upprätthålla dokument. Undertecknandet av en handling måste vara attesterad. Vissa stater kräver också vittnen.
Om en handling inte är skriven, attesterad och införd i det offentliga registret kan den betecknas som en ofullkomlig handling. Handlingen och äganderättsöverlåtelsen är giltiga, men det relaterade pappersarbetet kan behöva finnas med i lagboken för att undvika förseningar om det finns en rättslig anmärkning.
Andra typer av dokument som ger privilegier jämförbara med gärningar inkluderar provisioner,. akademiska examina, licenser att praktisera, patent och fullmakter.
Handlingsregistret är tillgängligt för allmänheten och upprätthålls vanligtvis på stads-, läns- eller delstatsnivå.
Typer av gärningar
Det finns många olika typer av gärningar, som var och en tjänar olika syften. De kategoriseras vanligtvis på följande sätt:
En bidragshandling innehåller två garantier: att tillgången inte har sålts till någon annan och att den inte belastas av några belastningar som inte har avslöjats, såsom utestående panträtter eller inteckningar. Dvs handlingen är "fri och fri" från brister. Bidragshandlingar behöver inte nödvändigtvis antecknas eller attesteras, men det ligger i allmänhet i bidragstagarens bästa att se till att detta görs.
En garantihandling , ibland kallad en särskild garantihandling,. förklarar att upplåtaren inte har orsakat något äganderättsfel när han ägde fastigheten. Det ger den största mängden skydd till sin innehavare. En garantihandling erbjuder samma garantier som en bidragshandling plus ett löfte om att beviljaren kommer att garantera och försvara titeln mot eventuella anspråk.
En quitclaim-handling frigör en persons intresse i en tillgång utan att ange arten av deras intresse eller rättigheter. Bidragsgivaren kan vara en juridisk ägare eller inte, och ger inga löften. Avskedsanspråk används ofta vid skilsmässa och vid överföringar av egendom mellan familjemedlemmar.
I vissa stater innebär en inteckning för ett hus skapandet av en förtroendehandling. En förvaltare innehar förtroendehandlingen tills lånet för fastigheten är betald i sin helhet.
Innehållskrav för en handling
De exakta kraven varierar från stat till stat, men de är ganska grundläggande. I Kalifornien, till exempel, måste den egendom som överlåts beskrivas på ett adekvat sätt. Bidragsgivaren (den som överför äganderätten till fastigheten) och mottagaren (den som accepterar äganderätten) måste namnges.
Handlingen kan bli ogiltig om upplåtaren befinns inte vara mentalt kompetent, undertecknats av en minderårig eller naturligtvis är förfalskad.
En handling behöver inte lämnas in till den lokala regeringen för att vara giltig, men detta rutinsteg kan undvika problem och försena vägen om handlingen är indragen i ett rättsfall eller fastighetsägaren vill sälja fastigheten.
Handlingsbegränsningar
En överföring av äganderätten kan bli rörig även när en fulländad handling har lämnats in. Det kan finnas ett moln på titeln av olika anledningar. Falska handlingar eller handlingar som innehåller fel kan arkiveras som kräver upplysning hos journalförarna.
Det kan också finnas problem med bouppteckning . Till exempel, om ägaren av en fastighet går bort utan att i ett testamente definiera vem som ska få kontroll över viss egendom, kan arvingarna utmana varandra i domstol för egendomstiteln.
Att tilldela en äganderätt genom en handling ger dessutom inte nödvändigtvis de nya ägarna rätt att använda fastigheten på vilket sätt de väljer. En handling kan innehålla inskränkningar i ägarens handlande, såsom de regler som ställs av en villaägarförening.
En individ som undertecknar en handling för ett skifte har en laglig rätt att äga den marken, till exempel, men kanske inte kan bygga en skjutbana på den på grund av de potentiella risker som den skulle innebära. I andra fall kan innehavaren av äganderätten till en fastighet äga marken men inte kunna utveckla den av miljöskäl.
Handling kontra titel
En handling och en titel är inte samma sak men de är oupplösligt förbundna:
– En handling är en handling som överför äganderätten till egendom från en ägare till en annan. Den beskriver fastigheten som överlåts och namnger alla parter i transaktionen. Den är undertecknad av alla parter och arkiveras på det officiella protokollet. Alla amerikanska delstater kräver att handlingar på fastigheter lämnas in till regeringen, även om detaljerna varierar.
– Titeln kanske inte ens existerar i någon fysisk form. Det är begreppet fastighetsägande som ger dess ägare rätten att besitta och använda. Handlingen är beviset på det ägandet.
Vanliga frågor om gärning
Här är svaren på några vanliga frågor om gärningar.
Betyder en gärning att du äger huset?
En handling är ett bevis på att du är ägare till huset (eller annan egendom). Du har äganderätten till den fastigheten.
Vad är en förtroendehandling?
En förtroendehandling är en fastighetsaffär som involverar en långivare som en bank samt en köpare och en säljare. Det infogar en fjärde part i transaktionen: en förvaltare, vanligtvis ett titelbolag, som får en andel i fastigheten. Om köparen misslyckas med betalningarna kan förvaltaren ta fastigheten i beslag och sälja den.
Förtroendehandlingsprocessen är ett substitut för ett bolåneavtal och används i många stater. Ur köparens synvinkel spelar det ingen roll. Du betalar ditt bolån eller så förlorar du huset.
Vad är en handling i stället?
Termen, i sin helhet, är "en handling i stället för utmätning." En husägare som står inför förlusten av egendomen på grund av utebliven betalning av en inteckning kan välja att bara överföra handlingen till huset till långivaren snarare än att möta följderna av utmätningsförfaranden.
I ett ställföreträdande avtal går långivaren med på att acceptera egendomen och befria låntagaren från alla andra betalningar av skulden.
Hur länge är en handling giltig?
Det beror på.
En förtroendehandling, som nämnts ovan, fungerar på samma sätt som en inteckning och har en tidsgräns inom vilken de pengar som lånats till fastigheten ska återbetalas i sin helhet. Då bör förvaltaren ta hand om pappersarbetet för att ersätta det med en annan handling som överlåter äganderätten till ägaren.
Såvida inte en handling har ett utgångsdatum, upphör den inte att gälla.
Höjdpunkter
– Om handlingen inte är skriven, attesterad och införd i det offentliga registret kan det vara öppet för juridiska utmaningar och förseningar.
- En handling är en undertecknad juridisk handling som ger sin innehavare äganderätt till en tillgång men som kan ställa ett antal villkor för överlåtelse av äganderätten.
– Handlingen är ingen titel. Det är fordonet för att överföra en titel.
- Det finns tre huvudtyper av handlingar: bidragshandlingen, garantihandlingen och quitclaim-handlingen.
