Hembygdsbefrielse

Vad är gårdsundantag?

Undantagslagar för hemman förhindrar försäljning av ett hem för att betala av skatter eller fordringsägare. Nästan varje delstat i USA har lagar om undantag för hembygdsgårdar, och även om villkoren varierar mycket från stat till stat, syftar de alla till att sänka fastighetsskatten och säkra en familjs rätt till oavbruten användning av sitt hem.

Djupare definition

Homestead-undantag erbjöds först så tidigt som 1839 i republiken Texas, innan territoriet anslöt sig till USA. De verkar på principen att bevarandet av hemmanet är viktigare än att reglera utestående skulder, och ger en viss immunitet mot vissa fastighetsskatter.

Ett hembygdsgård definieras som ett hus och dess angränsande mark och byggnader, lagligen registrerat som huvudbostad för en familj. Vissa stater erbjuder automatiska hembygdsrätter; i andra stater är det nödvändigt att registrera ett krav genom en process som kallas homesteading, där hushållets överhuvud gör en skriftlig försäkran om att en fastighet är familjens huvudsakliga bostad.

Skuldbefrielsekomponenten hindrar i allmänhet borgenärer från att tvinga en försäljning av en bostad för att betala utestående skulder. Det finns ett stort undantag i nästan alla hembygdslagar: om bostaden är säkerhet för ett hypotekslån, har inteckningsinnehavaren fortfarande rätt att utmäta. I vissa stater finns det andra undantag, till exempel i Texas, där undantaget från hemman inte gäller i fallet med skulder till den federala regeringen.

Vissa stater erbjuder befrielse på viss fastighetsskatt på ett hem. Detta hjälper husägare att spara på skatter, vanligtvis genom att ta bort ett fast penningbelopp från fastighetens värde för beskattningsändamål. Värdet på den tillgängliga skattebefrielsen varierar beroende på stat. I Kalifornien minskar undantaget värdet på fastigheten med 7 000 USD för skatteändamål; i Louisiana är en husägare befriad från att betala fastighetsskatt på de första $75 000 av hemmets verkliga marknadsvärde.

Hembygdsexempel

Familjen Benedict äger en gigantisk ranch på landsbygden i Texas till ett värde av 300 000 dollar. Det maximala tillgängliga undantaget (från lokala fastighetsskatter) är $25 000. Dessutom får ägare som är 65 år eller äldre ytterligare ett undantag på $3 000. Efter att ha tillämpat båda undantagen (matriarken är över 65) är Benedicts endast skyldig lokal fastighetsskatt på 272 000 $ av värdet på deras ranch.

Höjdpunkter

– Även om de flesta stater har undantag för hemman, varierar reglerna och skyddsgränserna.

– En hembygdsdispens kan hjälpa till att skydda en bostad från borgenärer i händelse av att en make dör eller en villaägare försätter sig i konkurs.

– Bestämmelsen ger efterlevande kvalificerade makar en pågående avdrag för fastighetsskatten i vissa delstater.