Mineralrättigheter

Vad är mineralrättigheter?

Mineralrättigheter är äganderätten till underjordiska resurser som fossila bränslen (olja, naturgas, kol, etc.), metaller och malmer och brytbara bergarter som kalksten och salt. I USA är mineralrättigheter juridiskt åtskilda från yträttigheter. Yträtter ger ägaren rätt att använda markytan för bostäder, jordbruk, kommersiella och andra ändamål. Mineralrättigheter ger ägaren rätt att äga och exploatera alla naturresurser som finns under marken

Hur mineralrättigheter fungerar

I USA är det möjligt för privatpersoner att köpa mark och äga rätten att utveckla och exploatera den marken, inklusive alla naturresurser som finns under dess yta. Andra platser i världen erbjuder mindre frihet

De flesta länder tillåter privatpersoner att köpa mark, men denna äganderätt sträcker sig bara till markytan. Alla resurser som hittas under den ytan skulle ägas av nationen själv och kontrolleras av dess regering. Till exempel i Storbritannien ägs mineralrättigheter för olja, gas, kol, guld och silver av staten. Mineraler för andra råvaror är privatägda

Det faktum att mineralrättigheter kan vara privatägda i USA innebär att husägare med rättigheter till värdefulla resurser på sin egendom kan sälja dessa mineralrättigheter till privata företag, ibland generera betydande förskottsbetalningar eller pågående royaltybetalningar genom att göra det. Ett vanligt exempel på sådana transaktioner är fastigheter belägna på underjordiska oljereserver, som kan locka in köperbjudanden från oljeutvinningsbolag.

Generellt sett är attraktionskraften för dessa mineralrättigheter – och därför royalties som privata markägare kan få för dem – starkt beroende av oljepriset. När oljepriserna är höga blir okonventionella metoder för oljeutvinning mer ekonomiska, vilket höjer värdet på mineralrättigheter.

Särskilda överväganden

Mineralrättigheter är en viktig faktor vid köp av fastigheter. Mineralrättigheter är ofta "avskiljda" från yträttigheter i stater som Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado och New Mexico. I North Carolina måste fastighetssäljare avslöja för köpare om deras köp inkluderar mineralrättigheterna till den underliggande marken Andra delstater saknar dock liknande lagar om offentliggörande . Detta kan orsaka situationer där en husägare görs medveten om värdefulla resurser under sin mark, bara för att upptäcka att de inte kan dra nytta av dessa resurser .

För att mildra denna risk bör bostadsköpare se till att de noggrant studerar sin egendoms markrättigheter för att verifiera om yträttigheterna och mineralrättigheterna ingår som en del av köpet. Dessa dokument är i allmänhet tillgängliga via registerkontoren hos den lokala fastighetsvärderingsmyndigheten eller länsskrivarens kontor.

Verkliga exempel på mineralrättigheter

Utvecklingen av teknologier som horisontell oljeborrning har gjort det allt vanligare för resursutvinningsföretag att köpa mineralrättigheter utan att nödvändigtvis också behöva förvärva yträttigheter. Detta tillvägagångssätt används ofta i Texas Permian skifferbassäng,. såväl som i New Mexico, för att utvinna olja och gas.

En annan ny utveckling inom denna sektor är involveringen av stora värdepappersföretag som Texas-baserade EnCap Investments, som har investerat i uppströmsföretag fokuserade på Permian Basin och Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM), även baserad i Texas, har varit koncentrerar sina investeringar i mineralrättigheter till skifferoljefälten Permian, Haynesville och Bakken .

Höjdpunkter

• Mineralrättigheter "avskiljs" ofta från yträttigheter i stater som Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado och New Mexico .

• I USA är mineralrättigheter åtskilda från yträttigheter

• Mineralrätter är äganderättsanspråk mot de naturresurser som ligger under en tomt.