Listeleme Sözleşmesi
Listeleme Sözleşmesi Nedir?
Liste sözleşmesi, bir mülk sahibinin (asıl olarak) bir emlak komisyoncusuna (temsilci olarak) mülkün sahibinin şartlarına göre bir alıcı bulması için yetki verdiği bir sözleşmedir. Bu hizmet karşılığında mal sahibi bir komisyon öder.
halka açık şirket ) ile konuyu barındıran finansal borsa arasında yapılan bir sözleşmeye de atıfta bulunur . Borsa örnekleri arasında New York Menkul Kıymetler Borsası (NYSE), Tokyo Menkul Kıymetler Borsası (TSE) ve Londra Menkul Kıymetler Borsası (LSE) sayılabilir.
Liste Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Bir liste sözleşmesi, komisyoncuya satıcıyı ve mülkünü üçüncü taraflara temsil etme yetkisi verir. Liste sözleşmesi, bir gayrimenkul sözleşmesinden ziyade bir iş sözleşmesidir: Broker, satıcıyı temsil etmek için işe alınır, ancak ikisi arasında hiçbir mülk devredilmez.
Gayrimenkul lisansı yasalarının hükümleri uyarınca, yalnızca bir komisyoncu, başka bir kişinin gayrimenkulünü listelemek, satmak veya kiralamak için aracı olarak hareket edebilir. Çoğu eyalette, listeleme anlaşmaları yazılmalıdır.
Hemen hemen tüm gayrimenkul işlemlerinde aynı hususlar ortaya çıktığı için, çoğu liste sözleşmesi, mülkün tanımından başlayarak benzer bilgileri gerektirir. Açıklama tipik olarak, satıldığında mülkte kalacak olan kişisel mülklerin bir listesinin yanı sıra satıcının kaldırmayı beklediği kişisel mülklerin bir listesini (örneğin, aletler ve pencere kaplamaları) içerir.
Liste sözleşmesi ayrıca liste fiyatını, komisyoncu görevlerini, satıcının görevlerini, komisyoncu tazminatını, arabuluculuk şartlarını, otomatik fesih tarihini ve ek hüküm ve koşulları belirtir.
Liste anlaşmaları yasal olarak bağlayıcı olsa da, belirli durumlarda sözleşmeyi feshetmek mümkündür - örneğin, komisyoncu mülkü pazarlamak için hiçbir şey yapmazsa. Ek olarak, mülkün yok olması (örneğin, bir yangın veya doğal afet) veya komisyoncu veya satıcının ölümü, iflası veya deliliği üzerine liste sözleşmesi feshedilecektir.
Liste Sözleşmelerinin Türleri
İlanı Aç
Açık bir listeleme ile bir satıcı, herhangi bir sayıda aracıyı aracı olarak kullanma hakkını saklı tutar. Münhasır olmayan bir listeleme türüdür ve satıcı, yalnızca hazır, istekli ve yetenekli bir alıcıyı başarıyla bulan komisyoncuya komisyon ödemekle yükümlüdür. Satıcı, herhangi bir komisyon ödeme yükümlülüğü olmaksızın mülkü bağımsız olarak satma hakkını saklı tutar.
Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS), satılık mülkler hakkında veri sağlamak için emlak komisyoncuları tarafından kurulan paylaşılan bir veritabanıdır. MLS, ev alıcılarını satıcılara bağlamak amacıyla komisyoncuların birbirlerinin satılık mülk listelerini görmelerine olanak tanır. Bu düzenlemeye göre, hem listeleyen hem de satan komisyoncu, bilgileri konsolide ederek ve paylaşarak ve komisyonları paylaşarak fayda sağlar.
Özel Ajans Listesi
Münhasır acente listesi ile , bir komisyoncu, satıcı için münhasır acente olarak hareket etme yetkisine sahiptir. Satıcı, aracıya herhangi bir yükümlülük getirmeksizin mülkü satma hakkını saklı tutar. Ancak, satıcı, satışı gerçekleştiren aracı komisyoncu ise komisyoncuya komisyon ödemekle yükümlüdür.
Özel Satış Hakkı Listesi
Münhasır bir satış hakkı listesi, en yaygın kullanılan sözleşmedir. Bu tür bir liste sözleşmesiyle, tek satıcının temsilcisi olarak bir komisyoncu atanır ve mülkü temsil etmek için münhasır yetkiye sahiptir. Komisyoncu, liste sözleşmesi yürürlükteyken mülkü kim satarsa satarsa komisyon alır.
Öne Çıkanlar
Üç tür gayrimenkul listeleme sözleşmesi, açık listeleme, münhasır acente listeleme ve münhasır satış hakkı listelemedir.
Liste sözleşmesi, bir mülk sahibi ile bir emlak komisyoncusu arasında, komisyoncuya satıcıyı temsil etme ve mülk için bir alıcı bulma yetkisi veren bir sözleşmedir.
Liste sözleşmesi bir gayrimenkul sözleşmesinden ziyade bir iş sözleşmesidir: Broker, satıcıyı temsil etmek için işe alınır, ancak ikisi arasında hiçbir mülk devredilmez.
