çevirme
Çevirmek Nedir?
, uzun vadeli değer elde etmek için elde tutmak yerine hızlı bir kâr için satmak amacıyla kısa elde tutma süresi olan bir varlığı satın almak anlamına gelir . Flipping, genellikle kısa vadeli gayrimenkul işlemlerini ve bazı yatırımcıların ilk halka arzlardaki (IPO'lar) faaliyetlerini tanımlamak için kullanılır.
Bunlar finansta en yaygın kullanım durumları olmasına rağmen, çevirme genellikle arabalar, kripto para birimleri, konser biletleri vb. dahil olmak üzere yakın vadede kar için satılması amaçlanan bir varlığın satın alınmasını tanımlamak için kullanılabilir.
Çevirme Nasıl Çalışır?
Ters çevirme, gayrimenkul satın alma ve kısa bir zaman diliminde (genellikle bir yıldan az) bir kâr için satma stratejisine atıfta bulunduğu gayrimenkul ile en güçlü şekilde ilişkilidir. Gayrimenkulde, saygısızlık genellikle iki türden birine girer.
İlk tip, gayrimenkul yatırımcılarının hızla değer kazanan bir pazarda bulunan mülkleri hedef aldığı ve fiziksel mülke çok az veya hiç ek yatırım yapmadan yeniden sattığı yerdir. Bu, mülkün kendisinden ziyade piyasa koşullarıyla ilgili bir oyundur.
İkinci tip, bir gayrimenkul yatırımcısının, yenileme ve/veya kozmetik değişikliklerle değeri düşük mülkleri iyileştirmek için alıcıların ne istediği konusundaki bilgilerini kullandığı, reno flip olarak bilinen hızlı bir düzeltmedir.
Gayrimenkul Değerini Düşürmenin Riskleri
Flipping, emlakta servet kazandı, ancak kolayca çoğaltılan sonuçlardan daha fazla bilgi reklamı üretiyor gibi görünüyor. Sıcak piyasalar beklenmedik bir şekilde soğuyabileceğinden, sıcak bir piyasada ters çevirmek ikisi arasında daha risklidir. Mülk satılmadan önce piyasa koşulları değişirse, gayrimenkul yatırımcısı amortismanlı bir varlık tutar.
Değeri düşük bir mülkü iyileştirdikten sonra çevirme, piyasa zamanlamasına daha az bağlıdır, ancak piyasa koşulları yine de bir rol oynayabilir. Reno flip'de yatırımcı, mülk değerini satın alma, yenileme, yenileme sırasındaki taşıma maliyetleri ve kapanış maliyetlerinden daha fazla artırması gereken yatırıma ek bir sermaye girişi yapar. İlke olarak saygısızlık basit ve anlaşılır görünse de, kârlı bir şekilde yapılması için gayri resmi bir gayrimenkul anlayışından daha fazlasını gerektirir.
Terbiye ve Toptancılık
Bakış açınıza bağlı olarak, gayrimenkul satışı toptancılığı da kapsayabilir. Toptan satışta,. değeri düşük (ve dolayısıyla çevrilebilir) bir gayrimenkulü gören bir kişi, bir inceleme süresine tabi bir mülk satın almak için bir sözleşmeye girer ve daha sonra sözleşmenin haklarını bir gayrimenkul yatırımcısına bir ücret veya yüzde karşılığında satar. Bu, geleneksel bir kuş köpeğinden daha resmi bir ilişkidir ve söz konusu mülk, nihai alıcı tarafından çevrilebilir veya çevrilmeyebilir. Bir toptancı, mülklere yalnızca saygısızlık için bakmakla sınırlı değildir. Toptancılar ayrıca gelir mülklerini ve gayrimenkul yatırımcıları için uzun vadeli değer kazanma oyunlarını araştırır.
Halka Arz Çevirme
Halka arz anlamında çevirme, bir yatırımcının halka arzdan sonraki ilk günlerde veya haftalarda hisselerini yeniden satmasıdır. Bu yatırımcılar, sıcak konuların ilk günlerinde sahip olduğu halka arz patlamasından yararlanır . Halka arzın çevrilmesi, yeni başlayan yatırımcılar için kilitlenmeler ve yönergelerle bir şekilde cesareti kırılıyor, ancak yeni bir sayının, halka arz sonrası ticaret hacmi ve piyasa vızıltısı yaratmak için bazı paletlere sahip olması gerekiyor. Birçok hisse senedi, bir halka arzdan sonraki ilk haftalarda ve aylarda en yüksek fiyatlarını gördüğünden ve bu zirvelere geri dönmeden önce bir süre mücadele edebileceğinden, halka arz çevirme finansal anlamda da mantıklı olabilir.
##Öne çıkanlar
Bununla birlikte, kısa zaman diliminde varlığın fiyatının artacağının garantisi olmadığı için çevirme riskli olabilir.
Çoğu zaman gayrimenkul ve halka arzlarla ilgili işlemlerle ilgili olan çevirme, hızlı bir kâr elde etmeyi amaçlar.
Çevirme, bir varlığın satın alınmasını ve yeniden satılmadan önce yalnızca kısa bir süre elde tutulmasını tanımlayan bir terimdir.
