Ev Sahipleri Derneği (HOA) Ücreti
Ev Sahipleri Derneği (HOA) Ücreti Nedir?
Ev sahipleri birliği (HOA) ücreti terimi, belirli türdeki konut mülk sahipleri tarafından her ay ev sahipleri birliklerine (HOA) ödenmesi gereken bir miktar parayı ifade eder. Bu ücretler, derneğin mülklerin korunması ve iyileştirilmesine yardımcı olmak için toplanır. HOA ücretleri neredeyse her zaman kat mülkiyeti sahiplerinden alınır, ancak bazı müstakil evlerin mahallelerinde de geçerli olabilir.
Ev Sahipleri Derneği (HOA) Ücretlerini Anlama
Ev sahibi dernekleri, belirli mülkler ve içinde yaşayan sakinler için kurallar oluşturmak ve uygulamak için tasarlanmış kuruluşlardır. Bu gruplar tipik olarak planlı topluluklar, alt bölümler veya apartman binalarında oluşturulur. Bu mülkleri satın alan kişiler otomatik olarak derneğe üye olurlar. Bu nedenle aidatlarını ev sahipleri derneği aidatı adı verilen aylık ücretler üzerinden ödemeleri gerekmektedir.
Kınamak sahipleri tarafından ödenen HOA ücretleri genellikle binanın ortak alanlarının bakım masraflarını karşılar, örneğin:
Lobiler
Verandalar
Çevre düzenleme
Yüzme havuzları
Asansörler
Ücretler, su/kanalizasyon ücretleri ve çöp imhası gibi bazı genel hizmetleri de kapsayabilir. Dernek ayrıca , rezerv fonlarının (büyük ve/veya acil onarımlar için ayrılan fonlar) yeni bir asansör veya çatı gibi büyük bir onarımı karşılamaya yetmemesi durumunda zaman zaman özel değerlendirmeler de uygulayabilir .
tenis kortları, topluluk kulüp binası veya bakımı gereken mahalle parkları gibi ortak olanaklar varsa, belirli mahallelerdeki tek ailelik evler - özellikle şehir evleri - için de geçerli olabilir .
HOA ücretleri, mülke veya topluluğa bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterme eğilimindedir. Ücretler ayda 100 ila 1.000 ABD Doları arasında değişmektedir. Yine de ortalama, ayda 200 ila 300 dolar arasında olma eğilimindedir. Geçerli olan genel kural, hizmet ve olanaklar ne kadar fazlaysa ücretlerin de o kadar yüksek olmasıdır.
Bazı ev sahibi dernekleri, üyelerin mülkleriyle yapabilecekleri konusunda çok kısıtlayıcı olabilir. Bu kurallar ev sahibinin sözleşmesinde yazılıdır.
Özel Hususlar
Bir üye HOA'ya ödeme yapmazsa, bu topluluğun diğer üyelerini etkiler. Ortak alanlar, fon eksikliği nedeniyle zarar görebilir veya diğer üyeler, bakım maliyetlerini veya diğer masrafları karşılamak için özel ücretler değerlendirilebilir.
suçlu ev sahiplerine karşı işlem yapma yetkisine sahiptir . Eylemler, HOA ve ev sahibi arasındaki sözleşmeye bağlıdır. Bazı sözleşmeler, HOA'nın ev sahibinden geç ücret talep edebileceğini belirtirken, diğerleri HOA'nın bir dava başlatmasına , mülke haciz koymasına veya gecikmiş ödemeleri tahsil etmek için sahibinin mülküne haciz etmesine izin verir.
Bazı dernekler hem konut ücretlerini hem de HOA ücretlerini değerlendirebilir, bu nedenle bir mülk satın almadan önce ne kadar ödemeniz gerektiğini öğrenmek iyi bir fikirdir.
Ev Sahipleri Derneği (HOA) Ücretlerine Eleştiri
İnsanların HOA ücretleriyle ilgili temel sorunu maliyettir. Yukarıda belirtildiği gibi, her ay birkaç yüz ila birkaç bin dolar arasında değişebilirler. Bu, elbette, mülkün türüne ve ilgili olanaklara bağlıdır. İpotek ödemelerinin ve kamu hizmetleri gibi diğer maliyetlerin üzerine aylık ücretler ödemek, mülk sahipleri üzerinde mali baskı oluşturabilir.
Rezerv fonu uygun şekilde yönetilmezse, mal sahipleri daha yüksek ücretlerle karşı karşıya kalabilir . Unutmayın, bunlar mülkte beklenmedik ve/veya büyük onarımlar için ayrılan fonlardır. Ve HOA'nın yönetim kurulu ve/veya yönetimi, yedek fonlarının uygun şekilde muhafaza edildiğinden ve yönetildiğinden emin olmak için güvene dayalı bir göreve sahiptir.
HOA'lar ayrıca park etme veya ortak alanların kullanımıyla ilgili kurallar oluşturur. Müstakil evlerin bulunduğu mahallelerde, HOA, üyelerin evlerini ne sıklıkla boyayabilecekleri, ne tür çitlere sahip olabilecekleri, çevre düzenlemelerini nasıl sürdürmeleri gerektiği ve diğer ilgili konular hakkında kurallar oluşturabilir. Bu genellikle tüyleri kabartabilir ve hem dernekler hem de ev sahipleri için yasal engeller oluşturabilir.
Öne Çıkanlar
Ev sahipleri dernek ücretleri, ev sahipleri dernekleri tarafından mülk sahiplerinden alınan aylık aidatlardır.
Bu ücretler, satın alınan çoğu kat mülkiyeti, daire ve planlanan topluluklar için standarttır.
Ücretler, sağlanan mülkün ve hizmetlerin türüne bağlıdır ve genellikle 200 ila 300 ABD Doları arasında değişir.
HOA ücretleri, olanaklar, mülk bakımı ve onarımları için ödeme yapmak için kullanılır.
Müstakil evlerden oluşan bazı mahallelerde HOA ücretleri de vardır.
SSS
HOA Ücretlerinin Ortalama Aralığı Nedir?
HOA ücretleri büyük ölçüde değişir, ancak bazı tahminler bu ücretlerin ayda 100 ila 1000 dolar arasında olduğunu ve ortalamanın 200 ila 300 dolar arasında olduğunu iddia ediyor. Bir HOA ücretinin miktarı, mülkün türüne ve sağladığı olanaklara göre değişir; daha fazla hizmet ve olanak, ücretler daha yüksek olur. Bazı durumlarda, bir derneğin yedek fonu doğru yönetilmediğinde, sahipler daha yüksek ücretlerle karşı karşıya kalır.
Birisi HOA Ücretlerini Ödemezse Ne Olur?
Aylık veya yıllık ücretlerini ve ayrıca herhangi bir özel değerlendirmeyi ödemeyen mülk sahipleri, HOA tarafından harekete geçebilir. Bu eylemler, HOA ve ev sahibi arasındaki sözleşmeye bağlıdır. Bazıları HOA'nın gecikme ücreti almasına izin verirken, diğerleri dava açmalarına, mülke haciz koymalarına veya gecikmiş ödemeleri tahsil etmek için mal sahibinin mülküne haciz koymalarına izin verir.
HOA Ücretleri Normalde Neleri Kapsar?
HOA ücretleri genellikle lobiler, teraslar, çevre düzenlemesi, yüzme havuzları, tenis kortları, topluluk kulüp binası ve asansörler gibi ortak alanların bakım maliyetlerini kapsar. Çoğu durumda, ücretler, su/kanalizasyon ücretleri ve çöp imhası gibi bazı genel hizmetleri kapsar. Dernek ayrıca, yedek fonlarının yeni bir asansör veya yeni bir çatı gibi büyük bir onarımı karşılamaya yetmemesi durumunda zaman zaman özel değerlendirmeler de uygulayabilir.
