tapu
Tapu Nedir?
Tapu, bir varlığın sahipliğini yeni sahibine devreden imzalı yasal bir belgedir. Tapular en çok iki taraf arasında mülk veya araçların mülkiyetini devretmek için kullanılır.
Bir tapunun amacı, bir mülkün veya varlığın yasal mülkiyetini bir kişiden veya şirketten diğerine devretmektir.
Sahibinin onu satabilmesi, yeniden finanse edebilmesi veya üzerinde bir kredi limiti elde edebilmesi için bir gayrimenkul tapusu yerel yönetime uygun şekilde dosyalanmalıdır. Bu görev genellikle mülk alıcının avukatı veya tapu sigortası şirketi tarafından üstlenilir.
Bir Tapu Anlamak
belgeleri muhafaza etmekle görevli bir yerel hükümet yetkilisi tarafından kamuya açık kayıtlara sunulduktan sonra mahkemede bağlayıcı bir belgedir. Bir tapunun imzalanması noter tasdikli olmalıdır. Bazı eyaletler de tanık gerektirir.
Bir tapu yazılmamış, noter tasdikli ve kamuya açıklanmamışsa, kusurlu senet olarak adlandırılabilir. Belge ve tapu devri geçerlidir, ancak yasal bir zorluk varsa gecikmeyi önlemek için ilgili evrakların tapu sicilinde dosyalanması gerekebilir.
Tapularla karşılaştırılabilir ayrıcalıklar sağlayan diğer belge türleri arasında komisyonlar,. akademik dereceler, uygulama lisansları, patentler ve vekaletnameler yer alır.
Tapu kayıtları herkesin görebileceği şekildedir ve genellikle kasaba, ilçe veya eyalet düzeyinde tutulur.
Tapu Türleri
Her biri farklı bir amaca hizmet eden birçok farklı eylem türü vardır. Genellikle aşağıdaki şekillerde sınıflandırılırlar:
Bir hibe sözleşmesi iki teminat içerir: varlığın başkasına satılmadığına ve ödenmemiş rehin veya ipotek gibi açıklanmayan herhangi bir takyidat yükü olmadığına . Yani fiil, kusurlardan "özgür ve açıktır". Hibe tapularının mutlaka kaydedilmesi veya noter tasdikli olması gerekmez, ancak bunun yapılmasını sağlamak genellikle hibe alan kişinin yararınadır.
Bazen özel garanti belgesi olarak da adlandırılan bir garanti belgesi, imtiyazı verenin mülke sahipken herhangi bir tapu kusuruna neden olmadığını beyan eder. Sahibine en fazla korumayı sağlar. Bir garanti belgesi, hibe sözleşmesiyle aynı garantileri ve ayrıca hibe verenin herhangi bir iddiaya karşı unvanı garanti edip savunacağına dair bir söz sunar.
İstifa davası, bir kişinin bir varlıktaki menfaatini, menfaatinin veya haklarının niteliğini belirtmeden serbest bırakır. İmtiyaz veren, yasal bir sahip olabilir veya olmayabilir ve hiçbir vaatte bulunmaz. Vazgeçmeler genellikle boşanma anlaşmalarında ve aile üyeleri arasındaki mülk transferlerinde kullanılır.
Bazı eyaletlerde, bir evin ipoteği, bir güven sözleşmesinin oluşturulmasını gerektirir. Bir mütevelli, mülkün kredisinin tamamı ödenene kadar güven belgesini elinde tutar.
Tapu İçeriği Gereksinimleri
Kesin gereksinimler eyaletten eyalete değişir, ancak bunlar oldukça basittir. Örneğin California'da, devredilen mülk yeterince tanımlanmalıdır. İmtiyaz verenin (mülkiyeti mülke devreden kişi) ve hibeyi alanın (ünvanı kabul eden kişi) isimleri belirtilmelidir.
Hibe verenin zihinsel olarak yetkin olmadığı, bir reşit olmayan tarafından imzalandığı veya elbette sahte olduğu tespit edilirse, senet geçersiz olabilir.
Bir tapunun geçerli olması için yerel yönetime ibraz edilmesi gerekmez, ancak bu rutin adım, tapu yasal bir davaya girerse veya mülk sahibi mülkü satmak isterse, sorun çıkmasını ve yolda gecikmeyi önleyebilir.
Tapu Sınırlamaları
Mükemmelleştirilmiş bir tapu dosyalanmış olsa bile, mülkiyet devri karışabilir. Başlıkta çeşitli nedenlerle bir bulut olabilir . Kayıt sahipleri ile temizlenmesini gerektiren sahte işler veya hatalar içeren işler dosyalanabilir.
vasiyet sorunları da olabilir . Örneğin, bir mülkün sahibi, bir mülkün kontrolünü kimin alacağını bir vasiyetnamede belirtmeden vefat ederse,. mirasçılar mülkün mülkiyeti için mahkemede birbirlerine itiraz edebilirler.
Ayrıca tapu yoluyla tapu verilmesi, yeni maliklere malı diledikleri şekilde kullanma hakkı vermez. Bir tapu, bir ev sahibi derneği tarafından dayatılan kurallar gibi, sahibinin eylemleri üzerindeki kısıtlamaları içerebilir.
Örneğin bir parsel için tapu imzalayan bir kişi, o araziye sahip olmak için yasal bir hakka sahiptir, ancak oluşturacağı potansiyel riskler nedeniyle üzerine atış poligonu yapamayabilir. Diğer durumlarda, bir mülkün tapusu sahibi araziye sahip olabilir, ancak çevresel nedenlerle onu geliştiremeyebilir.
Tapu ve Unvan
Bir tapu ve bir unvan aynı değildir, ancak ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır:
Tapu, mülkiyeti bir mal sahibinden diğerine devreden bir belgedir. Aktarılan mülkü tanımlar ve işlemin tüm taraflarını adlandırır. Tüm taraflarca imzalanır ve resmi tutanağa geçirilir. Tüm ABD eyaletleri, ayrıntılar değişse de, gayrimenkul tapularının hükümete sunulmasını şart koşuyor.
Başlık herhangi bir fiziksel formda bile olmayabilir. Sahibine mülkiyet ve kullanım haklarını veren mülk sahipliği kavramıdır. Tapu, bu mülkiyetin kanıtıdır.
Tapu SSS'leri
İşte işler hakkında sık sorulan bazı soruların cevapları.
Tapu Ev Sahibi Olduğunuz Anlamına Gelir mi?
Tapu, evin (veya diğer mülkün) sahibi olduğunuzun kanıtıdır. Bu mülkün başlığı sizde.
Güven Senedi Nedir?
Bir güven belgesi, bir banka gibi bir borç verenin yanı sıra bir alıcı ve bir satıcıyı içeren bir gayrimenkul işlemidir. İşleme dördüncü bir taraf ekler: bir mütevelli, genellikle bir unvan şirketi, mülkte faiz alır. Alıcı ödemelerde temerrüde düşerse, mütevelli mülkü ele geçirebilir ve satabilir.
Güven belgesi işlemi, bir ipotek sözleşmesinin yerine geçer ve birçok eyalette kullanılır. Alıcının bakış açısından, hiçbir fark yaratmaz. İpoteğinizi ödersiniz ya da evi kaybedersiniz.
Yerine Tapu Nedir?
Terim, tam olarak, "haciz yerine bir senet" dir. Bir ipoteğin ödenmemesi nedeniyle mülkün kaybıyla karşı karşıya kalan bir ev sahibi, haciz işlemlerinin yansımalarıyla yüzleşmek yerine tapuyu eve borç verene devretmeyi seçebilir.
Yerine bir senet sözleşmesinde, borç veren mülkü kabul etmeyi ve borçluyu borcun diğer ödemelerinden kurtarmayı kabul eder.
Tapu Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Duruma göre değişir.
Yukarıda belirtildiği gibi bir güven belgesi, ipotek ile aynı şekilde çalışır ve mülk için ödünç verilen paranın tam olarak geri ödenmesi gereken bir zaman sınırı vardır. O zaman, mütevelli, tapu sahibine devreden başka bir tapu ile değiştirmek için evraklarla ilgilenmelidir.
Üzerinde son kullanma tarihi olmayan bir tapunun süresi dolmaz.
Öne Çıkanlar
Senet yazılmamış, noter tasdikli ve sicile geçirilmemişse yasal itirazlara ve gecikmelere açık olabilir.
Tapu, sahibine bir varlığa sahiplik veren, ancak mülkiyetin devrine ilişkin bir takım koşullar koyabilen imzalı bir yasal belgedir.
Tapu bir unvan değildir. Unvan transferine yarayan araçtır.
Üç ana senet türü vardır: hibe senet, garanti senet ve cayma senet.
