tatil evi

Tatil Evi Nedir?

Tatil evi, sahibinin asıl ikametgahı dışında ikincil bir konuttur ve tatiller veya tatiller de dahil olmak üzere öncelikle eğlence amaçlı kullanılır. Dinlenme veya ikincil mülk veya konut olarak da bilinen tatil evi, genellikle sahibinin birincil konutundan farklı bir yerde bulunur. Tatil evleri sadece yılın belirli zamanlarında kullanıldığından, birçok ev sahibi bu konutları kullanmadıkları zamanlarda kiralamaktadır.

##Tatil Evlerini Anlamak

gelir vergisi amaçları için birkaç farklı kategoriye ayrılır . Bir ev sahibinin yaşadığı mülk, ana veya birincil ikametgahı olarak adlandırılır. Bu mülk bir ev, apartman dairesi, kat mülkiyeti veya karavan olabilir. Ana ikametgah olarak kalifiye olmak için, ev sahibi - bu ister tek bir kişi, bir çift veya bir aile olsun - yılın büyük bir bölümünde orada yaşamalıdır .

Öte yandan bir tatil evi çok farklıdır. Bu tür bir mülk genellikle ikinci bir ev olarak kabul edilir. Çoğu durumda, sahibinin birincil, asıl ikametgahından farklı bir konumdadır. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi bu mülkü, genellikle her yıl birkaç gün veya hafta boyunca tatiller de dahil olmak üzere eğlence amaçlı kullanabilir. Tıpkı birincil konutlar gibi, tatil evleri de herhangi bir biçimde olabilir - en popülerleri kır evleri ve apartman daireleridir.

Ev sahibine kaçacak bir yer sağlamanın yanı sıra, tatil mülkleri kullanılmadıklarında ek gelir elde etmek için kiralanabilir. Bu nedenle, Maine'de asıl ikametgahı olan bir çift, Florida'da bir tatil evine sahip olabilir ve Maine'in en soğuk aylarında ziyaret edebilir ve yılın geri kalanında başkalarına kiralayabilir. Ancak, ikincil mülkün vergi açısından nasıl ele alındığı da dahil olmak üzere mülk sahibinin dikkate alması gereken birkaç şey vardır. Sahibinin orada ne kadar süre kalabileceği ve yine de kira masraflarını düşebileceği konusunda sınırlamalar olabilir. Bir tatil evinin satışı, birincil konut satışı ile aynı gelir vergisi kesintilerine izin vermez.

için harika bir varlık olmalarına rağmen, tatil evleri finansal bir zorluk olabilir. Örneğin, bir tatil evindeki ipotek , genellikle bir ev sahibinin birincil ikametgahındaki krediden daha yüksek bir faiz oranına sahiptir. Bunun nedeni, kişilerin bir servetin tersine dönmesi durumunda geçici ikamet yerine birincil ikametgahlarını kurtarmaya daha yatkın olmaları nedeniyle daha yüksek bir temerrüt riskine sahip olmalarıdır.

Özel Hususlar

Bir tatil evinin rezidans olarak sınıflandırılabilmesi için uyku alanı, yemek pişirme ve banyo olanakları dahil olmak üzere temel yaşam alanları sunması gerekir. Ev ayrıca 14 günden fazla kişisel amaçlar için kullanılmalıdır ve kiralanan toplam gün sayısının %10'u makul bir kira değeri üzerinden yapılmalıdır. - Airbnb veya Vrbo gibi hizmetler aracılığıyla vadeli bazda.

Bu şartlar yerine getirildiği takdirde, bir ikamet için tatil evi vergi kuralları geçerli olacaktır. İndirilebilir giderler, nitelikli ev ipoteği faizinin kira kısmını, emlak vergilerini ve kaza kayıplarını içerecektir. İndirilebilecek diğer masraflar, doğrudan kiralık mülkten kaynaklanır ve reklam, komisyon ödemeleri, yasal ücretler ve ofis malzemelerini içerir. Kiralık mülkün bakım ve işletimi ile ilgili giderler de indirilebilir .

Bir tatil evi yılda 15 gün veya daha fazla süreyle kiralanırsa, kira geliri, Çizelge E kullanılarak Internal Revenue Service'e (IRS) bildirilmelidir. Ev, kişisel konut olarak kabul edilirse, mahsup edilen giderler kira gelirini aşamaz. Tatil evi kişisel bir konut değilse, mahsup edilen giderler bu eşiği aşabilir, ancak bildirilen kayıp pasif aktivite düzenlemeleri ile sınırlanabilir .

Bir tatil evi her yıl 15 gün veya daha fazla kiralanırsa gelir bildirilmelidir .

Bir tatil evinin sahibi mülkü sattığında, IRS'ye bildirilmesi gereken sermaye kazançlarını planlamalıdır. Bunun nedeni, tatil evlerinin kişisel sermaye varlıkları olarak görülmesidir. Mülk sahipleri, mülkün satıldığı yıl için Çizelge D'de rapor edilen satış kârları üzerinden vergilendirilir. Bu form, mülk sahibinin yıllık vergi beyannamesine eşlik eder. Bu, tek başvuru sahipleri için ilk 250.000 dolardan veya müşterek başvuruda bulunan çiftler için 500.000 dolardan muaf olan birincil ikamet yerine aykırıdır .

Tatil Evi vs. yatırım amaçlı gayrimenkul

Bazı tatil evleri yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilebilir, ancak tüm yatırım amaçlı gayrimenkuller tatil evi değildir. Yukarıda belirtildiği gibi, bir tatil evinin sahibi, onu ekstra kira geliri elde etmek için kullanabilir ve kullanmadığı zaman onu bir yatırım mülkü haline getirebilir. Ancak bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan kişi, bunu yalnızca kira veya mülkün gelecekteki yeniden satışı yoluyla gelir elde etmek amacıyla yapar. Tatil amaçlı gayrimenkullerin aksine, yatırım amaçlı gayrimenkullerin ev olması gerekmez. Hem konut hem de ticari mülkler,. hatta karma kullanımlı yapılar - hem konut hem de perakende alanları olan mülkler olabilir.

##Öne çıkanlar

• Bir tatil mülkü, kullanılmadığı zamanlarda ek gelir elde etmek için de kiralanabilir.

• Tatil evleri için ipotekler genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir çünkü birincil ikamet yerine göre daha yüksek temerrüt riskine sahiptirler.

• Bir tatil evi genellikle birincil konuttan biraz uzakta bulunur.

• Tatil evi, kişinin esas ikametgahı dışında, çoğunlukla tatil için kullanılan bir mülktür.