Çiftlik Muafiyeti

Çiftlik evi muafiyeti nedir?

Homestead muafiyet yasaları, vergileri veya alacaklıları ödemek için bir evin satışını engeller. ABD'deki hemen hemen her eyalette çiftlik evi muafiyeti yasaları vardır ve şartlar eyaletten eyalete büyük ölçüde değişse de, hepsi emlak vergilerini düşürmeyi ve bir ailenin evini kesintisiz kullanma hakkını güvence altına almayı amaçlar.

Daha derin tanım

Çiftlik evi muafiyetleri ilk olarak 1839 gibi erken bir tarihte, bölge ABD'ye katılmadan önce Teksas Cumhuriyeti'nde teklif edildi. Çiftlik evinin korunmasının, ödenmemiş borçların ödenmesinden daha önemli olduğu ilkesine göre çalışırlar ve belirli emlak vergilerinden bir dereceye kadar muafiyet sağlarlar.

Çiftlik evi, yasal olarak bir ailenin asıl ikametgahı olarak kayıtlı olan bir ev ve onun bitişiğindeki arazi ve binalar olarak tanımlanır. Bazı eyaletler otomatik çiftlik hakları sunar; diğer eyaletlerde, hane reisinin bir mülkün ailenin ana meskeni olduğuna dair yazılı bir beyanda bulunduğu, çiftlik evi adı verilen bir süreç aracılığıyla bir hak talebinde bulunmak gerekir.

Borç muafiyeti bileşeni genellikle alacaklıların bir ev satışını ödenmemiş borcu ödemeye zorlamasını önler. Hemen hemen tüm çiftlik yasalarında önemli bir istisna vardır: ev bir ipotek kredisinde teminat ise, ipotek sahibinin haciz hakkı yine de vardır. Bazı eyaletlerde, federal hükümete borçlu olunan borçlar durumunda çiftlik evi muafiyetinin uygulanmadığı Teksas gibi başka istisnalar da vardır.

Bazı eyaletler, bir eve borçlu olunan bazı emlak vergilerinde muafiyet sunar. Bu, genellikle vergilendirme amacıyla mülkün değerinden sabit bir parasal tutarı kaldırarak ev sahiplerinin vergiden tasarruf etmesine yardımcı olur. Mevcut vergi muafiyetinin değeri eyalete göre değişir. Kaliforniya'da muafiyet, vergi amaçlı olarak mülkün değerini 7,000 dolar azaltır; Louisiana'da bir ev sahibi, evin adil piyasa değerinin ilk 75.000 doları üzerinden emlak vergisi ödemekten muaftır.

Çiftlik evi muafiyeti örneği

Benedict ailesinin Teksas kırsalında 300.000 dolar değerinde dev bir çiftliği var. Mevcut maksimum muafiyet (yerel emlak vergilerinden) 25.000 ABD Dolarıdır. Ek olarak, 65 yaş ve üstü sahipler, ek olarak 3.000 ABD doları muafiyet alırlar. Her iki muafiyeti de uyguladıktan sonra (anne 65 yaş üstü), Benedictler yalnızca çiftliklerinin değerinin 272.000 $'ı kadar yerel emlak vergisi borçludur.

Öne Çıkanlar

• Çoğu eyalette çiftlik evi muafiyeti olsa da, kurallar ve koruma limitleri değişiklik gösterir.

• Bir çiftlik evi muafiyeti, bir eşin ölmesi veya bir ev sahibinin iflas beyan etmesi durumunda bir evin alacaklılardan korunmasına yardımcı olabilir.

• Hüküm, hayatta kalan hak kazanan eşlere belirli eyaletlerde devam eden emlak vergisi indirimi sağlar.