Maden Hakları
Maden Hakları Nelerdir?
Maden hakları, fosil yakıtlar (petrol, doğal gaz, kömür vb.), metaller ve cevherler gibi yeraltı kaynaklarının ve kireçtaşı ve tuz gibi maden ocakları üzerindeki mülkiyet haklarıdır . Amerika Birleşik Devletleri'nde maden hakları yasal olarak yüzey haklarından farklıdır. Yüzey hakları, sahibine arazinin yüzeyini konut, tarım, ticari ve diğer amaçlar için kullanma hakkı verir. Maden hakları, arazi sahibine arazinin altında bulunan tüm doğal kaynaklara sahip olma ve bunlardan yararlanma hakkı verir .
Maden Hakları Nasıl Çalışır?
Amerika Birleşik Devletleri'nde, özel kişilerin arazi satın alması ve yüzeyinin altında bulunan doğal kaynaklar da dahil olmak üzere bu araziyi geliştirme ve kullanma hakkına sahip olması mümkündür. Dünyanın diğer yerleri daha az özgürlük sunuyor .
Çoğu ülke, özel kişilerin arazi satın almasına izin verir, ancak bu mülkiyet hakkı yalnızca arazinin yüzeyine kadar uzanır. Bu yüzeyin altında bulunan herhangi bir kaynak, ulusun kendisine ait olacak ve hükümeti tarafından kontrol edilecektir. Örneğin, Birleşik Krallık'ta petrol, gaz, kömür, altın ve gümüş için maden hakları devlete aittir. Diğer emtialar için mineraller özel olarak tutulur .
Amerika Birleşik Devletleri'nde maden haklarının özel şahıslara ait olabileceği gerçeği, mülklerinde değerli kaynaklara sahip olan ev sahiplerinin bu maden haklarını özel şirketlere satabilecekleri ve bazen bunu yaparak önemli miktarda peşin veya devam eden telif ödemeleri elde edebilecekleri anlamına gelir. Bu tür işlemlerin yaygın bir örneği, petrol çıkarma şirketlerinden satın alma tekliflerini çekebilecek yeraltı petrol rezervlerinde bulunan mülkleri içerir.
Genel olarak, bu maden haklarının çekiciliği - ve dolayısıyla özel toprak sahiplerinin onlar için elde edebileceği telif hakları - büyük ölçüde petrol fiyatına bağlıdır. Petrol fiyatları yüksek olduğunda, geleneksel olmayan petrol çıkarma yöntemleri daha ekonomik hale gelir ve maden haklarının değerini yükseltir.
Özel Hususlar
Gayrimenkul satın alırken maden hakları önemli bir husustur . Teksas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado ve New Mexico gibi eyaletlerde maden hakları genellikle yüzey haklarından "kesilir". .Ancak , diğer eyaletlerde benzer ifşa yasaları yoktur. Bu, bir ev sahibinin arazilerinin altındaki değerli kaynaklardan haberdar edildiği, ancak bu kaynaklardan yararlanamayacaklarını anladığı durumlara neden olabilir .
Bu riski azaltmak için, ev alıcıları, yüzey haklarının ve maden haklarının satın alımlarının bir parçası olup olmadığını doğrulamak için mülklerinin tapu kayıtlarını dikkatlice incelediklerinden emin olmalıdır. Bu belgeler genellikle yerel mülk değerleme makamının kayıt ofisleri veya ilçe katipliği aracılığıyla elde edilebilir.
Maden Haklarının Gerçek Dünya Örneği
Yatay petrol sondajı gibi teknolojilerin gelişmesi, kaynak çıkarma şirketlerinin, yüzey haklarını da edinmeleri gerekmeden maden haklarını satın almalarını giderek yaygınlaştırdı. Bu yaklaşım, Teksas Permiyen şeyl havzasında ve New Mexico'da petrol ve gaz çıkarmak için yaygın olarak kullanılmaktadır .
Permian Havzası ve Marcellus Shale'e odaklanan yukarı akış şirketlerine yatırım yapan Teksas merkezli EnCap Investments gibi büyük yatırım firmalarının katılımıdır. Maden hakları yatırımlarını Permian, Haynesville ve Bakken şeyl petrol sahalarında yoğunlaştırıyor .
##Öne çıkanlar
Mineral hakları genellikle Teksas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado ve New Mexico gibi eyaletlerde yüzey haklarından "kesilir" .
Amerika Birleşik Devletleri'nde maden hakları yüzey haklarından ayrıdır .
Maden hakları, bir arazi parçasının altında bulunan doğal kaynaklara karşı mülkiyet iddialarıdır.
