Emsal Uzunluğu İşlemi
Kol Boyu İşlemi Nedir?
Bir emsallere uygun işlem, alıcıların ve satıcıların bir tarafın diğerini etkilemeden bağımsız olarak hareket ettiği bir iş anlaşmasını ifade eder. Bu tür satışlar, her iki tarafın da kendi çıkarları doğrultusunda hareket ettiğini ve diğer tarafın baskısına maruz kalmadığını iddia eder; ayrıca, alıcı ve satıcı arasında herhangi bir çakışma olmadığını başkalarına garanti eder. Adalet adına, her iki taraf da genellikle anlaşmayla ilgili bilgilere eşit erişime sahiptir.
Emsallere Uygun İşlemleri Anlama
Emsallere uygun işlemler, gayrimenkul anlaşmalarında yaygın olarak kullanılır, çünkü satış yalnızca anlaşmaya doğrudan dahil olanları değil, borç verenler de dahil olmak üzere diğer tarafları da etkiler.
Bir evin satış ve satın alımında iki yabancı yer alıyorsa, her iki tarafın da eşit pazarlık gücüne ve mülk hakkında eşit bilgiye sahip olduğu varsayıldığında, üzerinde anlaşılan nihai fiyat muhtemelen adil piyasa değerine yakındır. Satıcı mümkün olduğu kadar yüksek bir fiyat ister ve alıcı mümkün olduğu kadar düşük bir fiyat ister. Aksi takdirde, üzerinde anlaşmaya varılan fiyatın, mülkün gerçek adil piyasa değerinden farklı olması olası değildir.
Tarafların bir gayrimenkul işleminde emsallere uygun hareket edip etmedikleri, işlemin bir banka tarafından finanse edilmesi ve belediye veya yerel vergilerin yanı sıra işlemin piyasada karşılaştırılabilir fiyatların belirlenmesi üzerindeki etkisi üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.
Kol Boyu vs. Kol Mesafesi Dışı İşlemler
Genel olarak, aile üyeleri ve ilgili hissedarları olan şirketler, emsallere uygun satış yapmazlar; daha ziyade, aralarındaki anlaşmalar, emsallere uygun olmayan işlemlerdir. aynı zamanda kol kola işlemi olarak da bilinen emsalsiz işlem, alıcıların ve satıcıların bir çıkar kimliğine sahip olduğu bir iş anlaşmasını ifade eder; kısacası, alıcılar ve satıcılar, işle ilgili veya kişisel olsun, mevcut bir ilişkiye sahiptir.
Örneğin, bir baba ve oğlunun dahil olduğu bir işlemin, yabancılar arasındaki bir anlaşma ile aynı sonucu vermesi olası değildir, çünkü baba oğluna indirim yapmayı seçebilir.
Dünyanın her yerindeki vergi kanunları, taraflar emsallere uygun hareket ederken ve anlaşmazken bir işlemin sonuçlarını farklı şekilde ele alacak şekilde tasarlanmıştır.
Özel Hususlar
Örneğin, baba ve oğul arasındaki bir evin satışı vergiye tabi ise, vergi makamları satıcının tarafsız bir üçüncü kişiye satıyor olsaydı elde edeceği kazanç üzerinden vergi ödemesini isteyebilir. Oğul tarafından ödenen gerçek bedeli göz ardı edeceklerdi.
Aynı şekilde, aynı ana şirketin iki iştiraki gibi emsallere uygun olmayan şirketler arasındaki uluslararası satışlar da emsallere uygun fiyatlarla yapılmalıdır. Transfer fiyatlandırması olarak bilinen bu uygulama, her ülkenin işlemlerden uygun vergileri tahsil etmesini sağlar.
##Öne çıkanlar
Aile üyeleri veya ilgili hissedarları olan şirketler arasındaki anlaşmalar, emsallere uygun işlem olarak kabul edilmez.
Gayrimenkuldeki bu tür anlaşmalar, mülklerin adil piyasa değerinde fiyatlandırılmasını sağlamaya yardımcı olur.
Emsallere uygun bir satışta yer alan tarafların genellikle birbirleriyle önceden mevcut bir ilişkisi yoktur.
##SSS
Kol Boyu İşlemler Neden Önemlidir?
Bir işlemin emsallere uygun olup olmadığı sorusu, yasal ve vergisel sonuçları olabileceğinden önemlidir. Örneğin, çok uluslu bir şirket dünya çapında bağlı şirketleriyle işlem yaptığında, her bir yargı bölgesinde doğru vergilerin ödenmesini sağlamak için bu işlemlerin adil piyasa değerlerinde yapılmasını sağlamalıdır. Benzer şekilde, holdingler ve holding şirketleri kendi kuruluşlarındaki şirketler birbirleriyle emsallerine uygun bir şekilde işlem yapmazlarsa, potansiyel olarak yasal ve düzenleyici zorluklarla karşılaşabilirler. Sonuç olarak, Emsallere Uygun İşlemler, adil ve makul iş uygulamalarını teşvik etmeyi ve genel olarak halkı korumayı amaçlar.
Emsallere Uygun İşlem ile Diğer Satışlar Arasındaki Fark Nedir?
“Emniyetli İşlem” terimi, birbirinden bağımsız hareket eden ve söz konusu işlem dışında birbirleriyle ilişkili olmayan taraflar arasında gerçekleştirilen işlemleri ifade eder. Buna karşılık, alıcı ve satıcı kişisel olarak ilişkiliyse (aile üyeleri veya kişisel arkadaşlar gibi) bir işlem “emsallere uygun” olmaz. Bir ana şirket ile bağlı ortaklığı arasında yapılanlar gibi ilgili işletmeler arasındaki işlemler de emsallere uygun olmayacaktır.
Kol Boyu Dışı İşlemlere İlişkin Bazı Örnekler Nelerdir?
Örneğin, arabasını oğluna satmak isteyen bir annenin durumunu ele alalım. O, oğluna arabada indirim yapmayı seçebilir, ancak onu kol boyu bir alıcıya satarsa daha yüksek bir fiyat elde edebilirdi. Bu senaryoda, işlem emsallere uygun değildir, çünkü alıcı ve satıcı zaten aile üyeleri olarak ilişkilendirilmiştir. Bu örnek iyi huylu olsa da, diğer örnekler daha zararlı olabilir. Örneğin, halka açık bir şirketin kurucusu, daha nitelikli adaylar bulunduğu halde aile üyelerinden birini şirket içinde önemli bir göreve atayarak kayırmacılık yaparsa, bu karar şirket hissedarlarına zarar verebilir.
