Konut Fiyat Endeksi (HPI)
Konut Fiyat Endeksi (HPI) Nedir?
Ev Fiyat Endeksi (HPI), Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tek aileli mülk fiyatlarının hareketinin geniş bir ölçüsüdür. Ev fiyatı eğilimlerinin bir göstergesi olarak hizmet etmenin yanı sıra, ipotek temerrüt oranları, ön ödemeler ve konut satın alınabilirliği oranlarındaki değişiklikleri tahmin etmek için analitik bir araç olarak da işlev görür .
Konut Fiyat Endeksini (HPI) Anlama
HPI , genellikle Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal İpotek Birliği (FNMA) ve yaygın olarak bilinen adıyla Federal Konut Kredisi İpotek Şirketi ( FHLMC ) tarafından sağlanan veriler kullanılarak Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) tarafından bir araya getirilir. Freddie Mac'in fotoğrafı.
%17,5
FHFA tarafından 25 Ocak 2022'de bildirildiği üzere, Kasım 2021 için konut fiyatlarındaki yıllık artış.
tek aileli mülkler üzerindeki geleneksel ve uygun ipotekleri içeren işlemlere dayanmaktadır . Aynı mülkler üzerinde tekrarlanan satışlarda veya yeniden finansmanlarda ortalama fiyat değişikliklerini ölçen ağırlıklı bir tekrar satış endeksidir.
Mart 2008'den bu yana düzenli olarak aylık bir rapor yayınlanmasına rağmen, her üç ayda bir bir HPI raporu yayınlanmaktadır. Veriler, Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından satın alınan veya menkul kıymetleştirilen ipoteklerin gözden geçirilmesiyle derlenmektedir.
Konut Fiyat Endeksi (HPI) Nasıl Kullanılır?
borsadaki olası değişimler hakkında nabzını tutmak için kullandıkları birçok ekonomik göstergeden biridir .
Konut fiyatlarının yükselmesi ve düşmesinin ekonomi üzerinde büyük etkileri olabilir. Fiyat artışları genellikle daha fazla iş yaratır, güveni teşvik eder ve daha yüksek tüketici harcamalarına yol açar. Bu, daha fazla toplam talebin ve gayri safi yurtiçi hasılanın (GSYİH) ve genel ekonomik büyümenin artmasının yolunu açıyor .
Fiyatlar düştüğünde, bunun tersi olma eğilimindedir. Tüketici güveni erozyona uğradı ve gayrimenkul talebinden kazanç sağlayan birçok şirket çalışanlarını işten çıkardı. Bu bazen bir ekonomik durgunluğu tetikleyebilir.
Konut Fiyat Endeksi (HPI) ve S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksleri
HPI, ev fiyatlarının tek takipçisi değildir. En iyi bilinen alternatiflerden biri S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price endeksleridir.
Bu indeksler farklı veri ve ölçüm tekniklerini kullanır ve bu nedenle farklı sonuçlar üretir. Örneğin, HPI tüm evleri eşit olarak ele alırken, S&P CoreLogic Case-Shiller Ev Fiyat endeksleri değer ağırlıklıdır.
Ayrıca, Case-Shiller endeksleri yalnızca satın alma fiyatlarını kullanırken,. tüm işlemlerin HPI'si yeniden finansman değerlendirmelerini de içerir. HPI ayrıca daha geniş kapsama alanı sağlar.
Fannie Mae ve Freddie Mac
, Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından satın alınan veya güvence altına alınan ipoteklere bakarak satılan veya yeniden finanse edilen evler için ortalama fiyat değişikliklerini ölçer . Bu, Amerika Birleşik Devletleri Gazi İşleri Bakanlığı ve Federal Konut İdaresi (FHA) gibi diğer kaynaklardan alınan krediler ve ipoteklerin verilerinde yer almadığı anlamına gelir.
Fannie Mae
Fannie Mae, kamu piyasasında işlem gören ancak bir kongre tüzüğü kapsamında faaliyet gösteren, devlet destekli bir kuruluştur (GSE). Şirketin amacı ipotek piyasalarını likit tutmaktır. Bunu, kredi birlikleri ve yerel ve ulusal bankalar gibi gerçek borç verenlerden ipotek satın alarak ve garanti ederek yapar - Fannie Mae doğrudan kredi sağlayamaz.
ikincil bir piyasa yaratarak düşük, orta ve orta gelirli Amerikalılar için ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor . Fannie Mae, 1938'de Büyük Buhran sırasında New Deal'in bir parçası olarak kuruldu.
Freddie Mac
Fannie Mae, Freddie Mac veya FHLMC gibi, aynı zamanda bir GSE'dir. İpoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) oluşturmak için ipotekleri satın alır, garanti eder ve menkul kıymetleştirir. Daha sonra, genellikle ABD Hazineleri'ne yakın bir kredi notu taşıyan likit MBS yayınlar .
ABD hükümetiyle olan bağlantısı göz önüne alındığında, Freddie Mac, diğer finansal kurumlar için mevcut olanlardan genellikle daha düşük faiz oranlarında borç para alabilir.
Öne Çıkanlar
Ev Fiyat Endeksi (HPI), Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tek ailelik ev fiyatlarının hareketinin geniş bir ölçüsüdür.
HPI, yatırımcıların daha geniş ekonomik eğilimler ve borsadaki olası değişimler hakkında nabzını tutmak için kullandığı birçok ekonomik göstergeden biridir.
Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından sağlanan aylık ve üç aylık veriler kullanılarak Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) tarafından yayınlanmaktadır.
