规划城市发展 (PUD)

什么是规划城市发展 (PUD)？

有计划的城市开发是指在一个项目中将住宅和商业建筑与开放空间相结合的房地产开发。它可以粗略地视为计划单元开发 (PUD)，它使用相同的首字母缩略词，并且出于所有意图和目的是可互换的。这是计划开发的城市版本，但有一些特殊差异使其完全不同。

有计划的城市发展通常起源于地方或市政府与开发商之间的伙伴关系。近年来，城市规划者越来越多地寻求重建前现代人类社区的混合用途方向。这些传统聚居地包括单一地区的住房、商业和本地化工业。

宝贵的自然资源，例如水源或可防御的高地，通常为社区提供联系。工业化和现代化，特别是在 20 世纪下半叶，包括城市地区向单一用途分区的转变。有计划的城市发展是对这一趋势的回应，将城市社区定位在便利和效率的原则上，而不是自然资源或特色。

有计划的城市发展允许开发商通过多元化规避一次性项目的一些市场风险。如果当地住宅或写字楼市场崩溃，计划开发的其他组成部分可以保护开发商的投资。

高端零售和活动节目可以吸引愿意支付溢价的购房者和租房者。剧院和其他夜生活也可以产生类似的效果。最终，规划开发为开发商提供了机会，为城市规划者和商业和住宅空间的最终用户提供他们想要的东西：高效和多样化地使用稀缺的城市空间。

随着混合项目在 21 世纪变得越来越普遍，出现了反复出现的问题。开发人员和规划人员已经解决了一些问题，而另一些则持续存在。首先，这些项目往往比一次性开发项目涉及更长的规划和许可期。

广泛空间的设计、实施和营销通常需要专业公司的参与，这些公司的专业知识需要付出巨大的代价。在进行此计划的同时，开发商可能会为尚未投入使用的土地支付费用。开发人员已经简化了这些流程，因为他们从过去的项目中积累了专业知识。

第二组问题发生在更高的层次上，并且被证明更难解决。规划者经常承担这些项目，以恢复他们认为已经枯萎或无法修复的城市地区。计划中的开发项目解决了这个问题，这些项目对以前的居民提供的东西很少，而且可能不会解决导致城市衰败的条件。

在许多情况下，这些项目会感觉与周边地区隔绝。最后，这些发展并没有完全解决我们对汽车的依赖。例如，边缘城市仍然经常要求租户开车出入。这些是在郊区建造的计划开发项目，旨在为居民和员工提供一个具有广泛便利设施的中心枢纽。

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