Desenvolvimento Urbano Planejado (PUD)
O que é um Desenvolvimento Urbano Planejado (PUD)?
Um desenvolvimento urbano planejado refere-se a um empreendimento imobiliário que integra edifÃcios residenciais e comerciais com espaços abertos em um único projeto. Pode ser vagamente considerado como um desenvolvimento de unidade planejada (PUD), que usa a mesma sigla e, para todos os efeitos, é intercambiável. Esta é uma versão urbana de um empreendimento planejado, mas existem algumas diferenças particulares que o tornam categoricamente diferente.
Entendendo o Desenvolvimento Urbano Planejado
Um desenvolvimento urbano planejado normalmente se origina como uma parceria entre um governo local ou municipal e os desenvolvedores. Nos últimos anos, os planejadores urbanos têm buscado cada vez mais recriar a orientação de uso misto das comunidades humanas pré-modernas. Esses assentamentos tradicionais incluÃam habitação, comércio e indústria localizada em uma única área.
Um recurso natural valioso, como uma fonte de água ou terreno alto defensável, muitas vezes forneceu um nexo para a comunidade. A industrialização e a modernização, particularmente na segunda metade do século 20, incluÃram uma mudança para o zoneamento de propósito único em áreas urbanas. O desenvolvimento urbano planejado surgiu como uma resposta a essa tendência, orientando as comunidades urbanas em torno dos princÃpios de conveniência e eficiência, em vez de um recurso ou recurso natural.
Um desenvolvimento urbano planejado permite que os desenvolvedores evitem alguns dos riscos de mercado de um projeto de uso único por meio da diversificação. Se o mercado residencial ou de escritórios local entrar em colapso, outros componentes de um desenvolvimento planejado podem proteger o investimento do desenvolvedor.
A programação de varejo e eventos de alto nÃvel pode atrair compradores e locatários dispostos a pagar um prêmio. Teatros e outra vida noturna podem ter um efeito semelhante. Em última análise, o desenvolvimento planejado oferece aos desenvolvedores a oportunidade de fornecer aos planejadores urbanos e usuários finais do espaço comercial e residencial o que eles desejam: uso eficiente e variado do espaço urbano escasso.
Desvantagens do Desenvolvimento Urbano Planejado
À medida que os projetos mistos se tornaram mais comuns no século 21, surgiram problemas recorrentes. Desenvolvedores e planejadores resolveram alguns enquanto outros persistem. Primeiro, esses projetos tendem a envolver perÃodos de planejamento e licenciamento mais longos do que o desenvolvimento de uso único.
O projeto, a implementação e o marketing de um amplo espectro de espaço geralmente exigem a contribuição de empresas especializadas, cuja experiência tem um custo significativo. Enquanto esse planejamento estiver em andamento, o desenvolvedor provavelmente terá que pagar pela terra que ainda não foi usada. Os desenvolvedores simplificaram esses processos, pois acumularam conhecimentos de projetos anteriores.
O segundo conjunto de problemas ocorre em um nÃvel mais alto e provou ser mais difÃcil de resolver. Os planejadores geralmente realizam esses projetos para recuperar áreas urbanas que consideram arruinadas ou irrecuperáveis. Os empreendimentos planejados abordam esse problema com projetos que oferecem pouco aos moradores anteriores e provavelmente não abordam as condições que levam à decadência urbana.
Em muitos casos, esses projetos podem parecer isolados da área circundante. Finalmente, esses desenvolvimentos não resolvem totalmente nossa dependência dos automóveis. As cidades periféricas, por exemplo, ainda exigem que os inquilinos venham e saiam de carro. São empreendimentos planejados construÃdos em áreas suburbanas na tentativa de oferecer aos moradores e funcionários um hub central com uma ampla gama de amenidades.
##Destaques
Algumas desvantagens são a sensação de isolamento, homogeneidade e a necessidade de um carro.
Um desenvolvimento urbano planejado, ou PUD, é um acordo para desenvolver uma área de terra, geralmente grande, para incluir um conjunto diversificado de estruturas residenciais, comerciais, industriais e naturais.
Alguns benefÃcios de projetos urbanos de grande escala são um aumento nos valores das propriedades vizinhas, um influxo de novos capitais e moradores e uma comunidade florescente.
