Développement Urbain Prévu (PUD)
Qu'est-ce qu'un développement urbain planifié (PUD) ?
Un développement urbain planifié fait référence à un développement immobilier qui intègre des bâtiments résidentiels et commerciaux avec des espaces ouverts dans un seul projet. Il peut être vaguement considéré comme un développement d'unité planifiée (PUD), qui utilise le même acronyme et à toutes fins utiles est interchangeable. Il s'agit d'une version urbaine d'un développement planifié, mais il existe des différences particulières qui le rendent catégoriquement différent.
Comprendre le développement urbain planifié
Un développement urbain planifié trouve généralement son origine dans un partenariat entre une administration locale ou municipale et des promoteurs. Ces dernières années, les urbanistes ont de plus en plus cherché à recréer l'orientation à usage mixte des communautés humaines pré-modernes. Ces établissements traditionnels comprenaient le logement, le commerce et l'industrie localisée dans une seule zone.
Une ressource naturelle précieuse telle qu'une source d'eau ou un terrain élevé défendable constituait souvent un lien pour la communauté. L'industrialisation et la modernisation, en particulier dans la seconde moitié du XXe siècle, ont inclus une évolution vers un zonage à usage unique dans les zones urbaines. Le développement urbain planifié est apparu comme une réponse à cette tendance, orientant les communautés urbaines autour des principes de commodité et d'efficacité plutôt que d'une ressource ou d'une caractéristique naturelle.
Un développement urbain planifié permet aux développeurs d'éviter une partie du risque de marché d'un projet à usage unique grâce à la diversification. Si le marché résidentiel ou de bureaux local s'effondre, d'autres composantes d'un projet de développement peuvent protéger l'investissement du promoteur.
Les programmes de vente au détail et d'événements haut de gamme peuvent attirer les acheteurs et les locataires prêts à payer une prime. Les théâtres et autres lieux de vie nocturne peuvent avoir un effet similaire. En fin de compte, le développement planifié offre aux promoteurs la possibilité de fournir aux urbanistes et aux utilisateurs finaux de l'espace commercial et résidentiel ce qu'ils veulent : une utilisation efficace et variée de l'espace urbain rare.
Inconvénients du développement urbain planifié
Alors que les projets mixtes sont devenus plus courants au 21e siècle, des problèmes récurrents sont apparus. Les développeurs et les planificateurs en ont résolu certains tandis que d'autres persistent. Premièrement, ces projets ont tendance à impliquer des périodes de planification et d'autorisation plus longues que les aménagements à usage unique.
La conception, la réalisation et la commercialisation d'un large éventail d'espaces nécessitent souvent l'intervention d'entreprises spécialisées dont l'expertise a un coût important. Pendant que cette planification est en cours, le promoteur est probablement tenu de payer pour le terrain qui n'a pas encore été mis en service. Les développeurs ont rationalisé ces processus car ils ont accumulé l'expertise de projets antérieurs.
La deuxième série de problèmes se situe à un niveau supérieur et s'est avérée plus difficile à résoudre. Les urbanistes entreprennent souvent ces projets pour récupérer des zones urbaines qu'ils considèrent comme dégradées ou irréparables. Les développements planifiés résolvent ce problème avec des projets qui offrent peu aux résidents précédents et ne s'attaquent probablement pas aux conditions qui conduisent à la dégradation urbaine.
Dans de nombreux cas, ces projets peuvent sembler isolés de la zone environnante. Enfin, ces évolutions ne résolvent pas totalement notre dépendance à l'automobile. Les villes périphériques, par exemple, exigent encore souvent que les locataires se déplacent en voiture. Il s'agit de développements planifiés construits dans des zones suburbaines dans le but d'offrir aux résidents et aux employés un pôle central avec une large gamme de commodités.
Points forts
Certains inconvénients sont un sentiment d'isolement, d'homogénéité et la nécessité d'une voiture.
Un développement urbain planifié, ou PUD, est un accord pour développer une zone de terrain, généralement vaste, pour inclure un ensemble diversifié de structures résidentielles, commerciales, industrielles et naturelles.
Certains avantages des projets urbains à grande échelle sont une augmentation de la valeur des propriétés environnantes, un afflux de nouveaux capitaux et résidents et une communauté en plein essor.
