नियोजित शहरी विकास (पीयूडी)

एक नियोजित शहरी विकास (PUD) क्या है?

एक नियोजित शहरी विकास एक अचल संपत्ति विकास को संदर्भित करता है जो आवासीय और वाणिज्यिक भवनों को एक ही परियोजना में खुली जगहों के साथ एकीकृत करता है। इसे शिथिल रूप से एक नियोजित इकाई विकास (PUD) के रूप में माना जा सकता है, जो समान परिवर्णी शब्द का उपयोग करता है और सभी उद्देश्यों और उद्देश्यों के लिए विनिमेय है। यह एक नियोजित विकास का शहरी संस्करण है, लेकिन कुछ विशेष अंतर हैं जो इसे स्पष्ट रूप से अलग बनाते हैं।

नियोजित शहरी विकास को समझना

एक नियोजित शहरी विकास आमतौर पर स्थानीय या नगरपालिका सरकार और डेवलपर्स के बीच साझेदारी के रूप में उत्पन्न होता है। हाल के वर्षों में, शहरी योजनाकारों ने पूर्व-आधुनिक मानव समुदायों के मिश्रित-उपयोग अभिविन्यास को फिर से बनाने की मांग की है। इन पारंपरिक बस्तियों में एक ही क्षेत्र में आवास, वाणिज्य और स्थानीय उद्योग शामिल थे।

एक मूल्यवान प्राकृतिक संसाधन जैसे जल स्रोत या संरक्षित उच्च भूमि अक्सर समुदाय के लिए एक सांठगांठ प्रदान करती है। औद्योगीकरण और आधुनिकीकरण, विशेष रूप से 20वीं शताब्दी के उत्तरार्ध में, शहरी क्षेत्रों में एकल-उद्देश्य क्षेत्रीकरण की ओर एक बदलाव शामिल था। नियोजित शहरी विकास इस प्रवृत्ति की प्रतिक्रिया के रूप में उभरा है, शहरी समुदायों को प्राकृतिक संसाधन या विशेषता के बजाय सुविधा और दक्षता के सिद्धांतों के आसपास उन्मुख करता है।

एक नियोजित शहरी विकास डेवलपर्स को विविधीकरण के माध्यम से एकल-उपयोग परियोजना के कुछ बाजार जोखिम से बचने की अनुमति देता है। यदि स्थानीय आवासीय या कार्यालय बाजार ढह जाता है, तो नियोजित विकास के अन्य घटक डेवलपर के निवेश की रक्षा कर सकते हैं।

हाई-एंड रिटेल और इवेंट प्रोग्रामिंग प्रीमियम का भुगतान करने के इच्छुक घर खरीदारों और किराएदारों को आकर्षित कर सकते हैं। थिएटर और अन्य नाइटलाइफ़ का एक समान प्रभाव हो सकता है। अंततः, नियोजित विकास डेवलपर्स को शहरी योजनाकारों और वाणिज्यिक और आवासीय स्थान के अंतिम-उपयोगकर्ताओं को प्रदान करने का अवसर प्रदान करता है जो वे चाहते हैं: दुर्लभ शहरी स्थान का कुशल और विविध उपयोग।

नियोजित शहरी विकास के नुकसान

जैसे-जैसे 21वीं सदी में मिश्रित परियोजनाएं अधिक आम हो गई हैं, आवर्ती समस्याएं सामने आई हैं। डेवलपर्स और योजनाकारों ने कुछ का समाधान किया है जबकि अन्य जारी हैं। सबसे पहले, इन परियोजनाओं में एकल-उपयोग विकास की तुलना में लंबी योजना और अनुमति अवधि शामिल होती है।

अंतरिक्ष के व्यापक स्पेक्ट्रम के डिजाइन, कार्यान्वयन और विपणन के लिए अक्सर विशेषज्ञ फर्मों के योगदान की आवश्यकता होती है जिनकी विशेषज्ञता एक महत्वपूर्ण लागत पर आती है। जबकि यह योजना हो रही है, डेवलपर उस भूमि के भुगतान के लिए हुक पर है जिसे अभी तक उपयोग में नहीं लाया गया है। डेवलपर्स ने इन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया है क्योंकि उन्होंने पिछली परियोजनाओं से विशेषज्ञता अर्जित की है।

समस्याओं का दूसरा सेट उच्च स्तर पर होता है और इसे हल करना अधिक कठिन साबित हुआ है। योजनाकार अक्सर इन परियोजनाओं को शहरी क्षेत्रों को पुनर्प्राप्त करने के लिए करते हैं जिन्हें वे खराब या मरम्मत से परे मानते हैं। नियोजित विकास इस समस्या को उन परियोजनाओं के साथ संबोधित करते हैं जो पिछले निवासियों के लिए बहुत कम पेशकश करते हैं और संभवतः उन स्थितियों से निपटते नहीं हैं जो शहरी क्षय की ओर ले जाती हैं।

कई मामलों में, ये परियोजनाएं आसपास के क्षेत्र से दीवार-बंद महसूस कर सकती हैं। अंत में, ये विकास ऑटोमोबाइल पर हमारी निर्भरता को पूरी तरह से हल नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, किनारे के शहरों में अभी भी अक्सर आवश्यकता होती है कि किरायेदार कार से आएं और जाएं। ये निवासियों और कर्मचारियों को सुविधाओं की एक विस्तृत श्रृंखला के साथ एक केंद्रीय केंद्र प्रदान करने के प्रयास में उपनगरीय क्षेत्रों में निर्मित योजनाबद्ध विकास हैं ।

##हाइलाइट

• कुछ नुकसान अलगाव, एकरूपता और कार की आवश्यकता की भावना हैं।

• एक नियोजित शहरी विकास, या पीयूडी, आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और प्राकृतिक संरचनाओं के एक विविध समूह को शामिल करने के लिए भूमि के एक क्षेत्र को विकसित करने के लिए एक समझौता है, आमतौर पर बड़ा।

• बड़े पैमाने पर शहरी परियोजनाओं के कुछ लाभ आसपास के संपत्ति मूल्यों में वृद्धि, नई पूंजी और निवासियों की आमद और एक बढ़ते समुदाय हैं।