Geplante Stadtentwicklung (PUD)
Was ist eine geplante Stadtentwicklung (PUD)?
Eine geplante städtebauliche Entwicklung bezeichnet eine Immobilienentwicklung, die Wohn- und Geschäftsgebäude mit Freiflächen in einem einzigen Projekt integriert. Es kann grob als geplante Einheitsentwicklung (PUD) betrachtet werden, die dasselbe Akronym verwendet und in jeder Hinsicht austauschbar ist. Dies ist eine urbane Version einer geplanten Entwicklung, aber es gibt einige besondere Unterschiede, die es kategorisch anders machen.
Geplante Stadtentwicklung verstehen
Eine geplante Stadtentwicklung entsteht typischerweise als Partnerschaft zwischen einer lokalen oder kommunalen Regierung und Entwicklern. In den letzten Jahren haben Stadtplaner zunehmend versucht, die Mischnutzungsorientierung vormoderner menschlicher Gemeinschaften nachzubilden. Diese traditionellen Siedlungen umfassten Wohnungsbau, Handel und lokalisierte Industrie in einem einzigen Gebiet.
Eine wertvolle natürliche Ressource wie eine Wasserquelle oder eine verteidigungsfähige Anhöhe bot oft eine Verbindung für die Gemeinschaft. Industrialisierung und Modernisierung, insbesondere in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, beinhalteten eine Verlagerung hin zu Einzweckzonen in städtischen Gebieten. Als Reaktion auf diesen Trend entstand die geplante Stadtentwicklung, die städtische Gemeinschaften eher an den Prinzipien der Bequemlichkeit und Effizienz orientiert als an natürlichen Ressourcen oder Merkmalen.
Eine geplante Stadtentwicklung ermöglicht es Entwicklern, einen Teil des Marktrisikos eines Single-Use-Projekts durch Diversifikation zu vermeiden. Wenn der lokale Wohn- oder Büromarkt zusammenbricht, können andere Komponenten einer geplanten Entwicklung die Investition des Entwicklers schützen.
Hochwertige Einzelhandels- und Veranstaltungsprogramme können Hauskäufer und Mieter anziehen, die bereit sind, eine Prämie zu zahlen. Theater und anderes Nachtleben können einen ähnlichen Effekt haben. Letztlich bietet die geplante Bebauung den Bauherren die Chance, Stadtplanern und Endnutzern der Gewerbe- und Wohnflächen das zu bieten, was sie sich wünschen: eine effiziente und vielfältige Nutzung des knappen Stadtraums.
Nachteile geplanter Stadtentwicklung
Da gemischte Projekte im 21. Jahrhundert häufiger geworden sind, sind wiederkehrende Probleme aufgetreten. Entwickler und Planer haben einige gelöst, während andere bestehen bleiben. Erstens erfordern diese Projekte tendenziell längere Planungs- und Genehmigungszeiträume als die Entwicklung von Einzelnutzungen.
Konzeption, Umsetzung und Vermarktung eines breiten Flächenspektrums erfordern oft die Einbindung von Fachfirmen, deren Know-how mit erheblichen Kosten verbunden ist. Während diese Planung stattfindet, ist der Entwickler wahrscheinlich am Haken, um das Land zu bezahlen, das noch genutzt werden muss. Entwickler haben diese Prozesse rationalisiert, da sie Fachwissen aus früheren Projekten gesammelt haben.
Die zweite Gruppe von Problemen findet auf einer höheren Ebene statt und hat sich als schwieriger zu lösen erwiesen. Planer führen diese Projekte oft durch, um städtische Gebiete wiederherzustellen, die sie als verdorben oder irreparabel betrachten. Geplante Entwicklungen gehen dieses Problem mit Projekten an, die den früheren Bewohnern wenig bieten und wahrscheinlich nicht die Bedingungen angehen, die zum städtischen Verfall führen.
In vielen Fällen fühlen sich diese Projekte von der Umgebung abgeschirmt an. Schließlich lösen diese Entwicklungen unsere Abhängigkeit vom Automobil nicht vollständig auf. Randstädte verlangen beispielsweise immer noch oft, dass Mieter mit dem Auto kommen und gehen. Dabei handelt es sich um geplante Entwicklungen, die in Vorortgebieten errichtet wurden, um Einwohnern und Mitarbeitern einen zentralen Knotenpunkt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten zu bieten.
Höhepunkte
Einige Nachteile sind ein Gefühl der Isolation, Homogenität und die Notwendigkeit eines Autos.
Eine geplante Stadtentwicklung oder PUD ist eine Vereinbarung zur Entwicklung eines normalerweise großen Grundstücks, das eine diversifizierte Gruppe von Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Naturstrukturen umfasst.
Einige Vorteile groß angelegter städtischer Projekte sind eine Steigerung der umliegenden Immobilienwerte, ein Zustrom von neuem Kapital und Einwohnern sowie eine aufkeimende Gemeinschaft.
