Планируемое городское развитие (PUD)

Что такое плановое городское развитие (PUD)?

Планируемая городская застройка относится к развитию недвижимости, которое объединяет жилые и коммерческие здания с открытыми пространствами в единый проект. В общих чертах его можно рассматривать как плановую разработку блока (PUD), который использует тот же акроним и во всех смыслах и целях является взаимозаменяемым. Это городской вариант плановой застройки, но есть некоторые особенности, которые делают его категорически отличным.

Понимание планируемого городского развития

Планируемое городское развитие обычно возникает как партнерство между местным или муниципальным правительством и застройщиками. В последние годы градостроители все чаще стремились воссоздать смешанную ориентацию досовременных человеческих сообществ. Эти традиционные поселения включали жилье, торговлю и локализованную промышленность в одном районе.

Ценный природный ресурс, такой как источник воды или защищаемая возвышенность, часто служил связующим звеном для сообщества. Индустриализация и модернизация, особенно во второй половине 20 в., включали в себя переход к целевому зонированию городских территорий. Плановое городское развитие возникло как ответ на эту тенденцию, ориентируя городские сообщества на принципы удобства и эффективности, а не на природные ресурсы или особенности.

Плановая городская застройка позволяет застройщикам избежать части рыночных рисков одноразового проекта за счет диверсификации. Если местный рынок жилья или офисов рухнет, другие компоненты запланированного развития могут защитить инвестиции застройщика.

Высококачественная розничная торговля и программы мероприятий могут привлечь покупателей жилья и арендаторов, готовых платить больше. Театры и другие ночные развлечения могут иметь аналогичный эффект. В конечном счете, плановая застройка предлагает застройщикам возможность предоставить градостроителям и конечным пользователям коммерческих и жилых площадей то, что они хотят: эффективное и разнообразное использование ограниченного городского пространства.

Недостатки планового городского развития

Поскольку смешанные проекты стали более распространенными в 21 веке, возникли повторяющиеся проблемы. Разработчики и планировщики решили некоторые из них, в то время как другие сохраняются. Во-первых, эти проекты, как правило, предполагают более длительные периоды планирования и получения разрешений, чем одноразовые разработки.

Дизайн, реализация и маркетинг широкого спектра помещений часто требуют привлечения специализированных фирм, чей опыт требует значительных затрат. Пока идет планирование, застройщик, скорее всего, будет платить за землю, которую еще предстоит использовать. Разработчики оптимизировали эти процессы, накопив опыт прошлых проектов.

Второй набор проблем имеет место на более высоком уровне и оказалось более трудным для решения. Планировщики часто предпринимают эти проекты для восстановления городских районов, которые, по их мнению, пришли в упадок или не подлежат восстановлению. Запланированные застройки решают эту проблему с помощью проектов, которые мало что предлагают предыдущим жителям и, вероятно, не учитывают условия, которые приводят к упадку городов.

Во многих случаях эти проекты могут казаться отгороженными стеной от окружающего пространства. Наконец, эти события не полностью устраняют нашу зависимость от автомобилей. Окраинные города, например, по-прежнему часто требуют, чтобы арендаторы приезжали и уезжали на машине. Это плановые застройки, построенные в пригородных зонах с целью предложить жителям и работникам центральный узел с широким спектром удобств.

Особенности

• Некоторые недостатки - ощущение изолированности, однородности и необходимости в машине.

• Планируемая городская застройка, или PUD, представляет собой соглашение об освоении земельного участка, обычно большого, с включением диверсифицированной группы жилых, коммерческих, промышленных и природных сооружений.

• Некоторыми преимуществами крупномасштабных городских проектов являются увеличение стоимости окружающей собственности, приток нового капитала и жителей, а также растущее сообщество.