계획된 도시 개발(PUD)

계획된 도시 개발(PUD)이란 무엇입니까?

계획된 도시 개발은 하나의 프로젝트에서 주거 및 상업용 건물과 열린 공간을 통합하는 부동산 개발을 의미합니다. 동일한 약어를 사용하고 모든 의도와 목적에 대해 상호 교환할 수 있는 계획된 단위 개발(PUD)로 느슨하게 간주될 수 있습니다. 이것은 계획된 개발의 도시 버전이지만 완전히 다르게 만드는 몇 가지 특별한 차이점이 있습니다.

계획된 도시 개발 이해

계획된 도시 개발은 일반적으로 지방 또는 지방 자치 단체와 개발자 간의 파트너십으로 시작됩니다. 최근 몇 년 동안 도시 계획가들은 전근대 인간 공동체의 혼합 사용 방향을 재창조하기 위해 점점 더 많은 노력을 기울이고 있습니다. 이러한 전통적인 정착지는 단일 지역에 주택, 상업 및 지역화된 산업을 포함했습니다.

수원이나 방어 가능한 고지와 같은 귀중한 천연 자원은 종종 지역 사회의 연결고리를 제공했습니다. 특히 20세기 후반의 산업화 와 현대화에는 도시 지역의 단일 목적 구역으로의 전환이 포함되었습니다. 계획된 도시 개발은 이러한 추세에 대한 응답으로 등장했으며, 도시 커뮤니티는 천연 자원이나 기능보다는 편의성과 효율성의 원칙을 중심으로 합니다.

계획된 도시 개발을 통해 개발자는 다양화를 통해 일회용 프로젝트의 시장 위험을 피할 수 있습니다. 지역 주거 또는 사무실 시장이 무너지면 계획 개발의 다른 구성 요소가 개발자의 투자를 보호할 수 있습니다.

고급 소매 및 이벤트 프로그램은 프리미엄을 지불할 의향이 있는 주택 구매자와 세입자를 끌어들일 수 있습니다. 극장 및 기타 유흥 시설도 비슷한 효과를 낼 수 있습니다. 궁극적으로 계획 개발은 도시 계획자와 상업 및 주거 공간의 최종 사용자에게 부족한 도시 공간의 효율적이고 다양한 사용을 제공할 수 있는 기회를 제공합니다.

계획된 도시 개발의 단점

21세기에는 혼합 프로젝트가 보편화되면서 반복되는 문제가 등장했습니다. 개발자와 기획자는 일부를 해결하고 다른 일부는 지속합니다. 첫째, 이러한 프로젝트는 일회용 개발보다 더 긴 계획 및 허가 기간을 포함하는 경향이 있습니다.

광범위한 공간의 설계, 구현 및 마케팅에는 종종 상당한 비용이 소요되는 전문 지식을 갖춘 전문 회사의 기여가 필요합니다. 이 계획이 진행되는 동안 개발자는 아직 사용하지 않은 토지에 대한 비용을 지불해야 하는 곤경에 처했을 가능성이 큽니다. 개발자들은 과거 프로젝트에서 전문성을 축적하면서 이러한 프로세스를 간소화했습니다.

두 번째 문제 세트는 더 높은 수준에서 발생하며 해결하기가 더 어렵다는 것이 입증되었습니다. 계획가들은 종종 황폐 해 지거나 수리할 수 없는 것으로 간주되는 도시 지역을 복구하기 위해 이러한 프로젝트를 수행합니다. 계획된 개발은 이전 거주자에게 거의 제공하지 않고 도시 쇠퇴로 이어지는 조건을 다루지 않을 가능성이 있는 프로젝트를 통해 이 문제를 해결합니다.

대부분의 경우 이러한 프로젝트는 주변 지역과 분리된 느낌이 들 수 있습니다. 마지막으로, 이러한 발전은 자동차에 대한 우리의 의존도를 완전히 해결하지 못합니다. 예를 들어 엣지 시티는 여전히 세입자가 자동차로 왔다 갔다 하도록 요구하는 경우가 많습니다. 이는 거주자와 직원에게 다양한 편의 시설 을 갖춘 중앙 허브를 제공하기 위해 교외 지역에 계획된 개발입니다 .

##하이라이트

• 일부 단점은 고립감, 동질감, 자동차의 필요성입니다.

• 계획된 도시 개발 또는 PUD는 주거, 상업, 산업 및 자연 구조의 다양한 그룹을 포함하기 위해 일반적으로 넓은 토지 영역을 개발하는 계약입니다.

• 대규모 도시 프로젝트의 일부 이점은 주변 부동산 가치의 상승, 새로운 자본 및 거주자의 유입, 급성장하는 커뮤니티입니다.