Desarrollo Urbano Planificado (PUD)
驴Qu茅 es un Desarrollo Urbano Planificado (PUD)?
Un desarrollo urbano planificado se refiere a un desarrollo inmobiliario que integra edificios residenciales y comerciales con espacios abiertos en un solo proyecto. Puede considerarse vagamente como un desarrollo de unidad planificada (PUD), que usa el mismo acr贸nimo y para todos los efectos es intercambiable. Esta es una versi贸n urbana de un desarrollo planificado, pero hay algunas diferencias particulares que lo hacen categ贸ricamente diferente.
Comprender el desarrollo urbano planificado
Un desarrollo urbano planificado normalmente se origina como una asociaci贸n entre un gobierno local o municipal y los desarrolladores. En los 煤ltimos a帽os, los planificadores urbanos han buscado cada vez m谩s recrear la orientaci贸n de uso mixto de las comunidades humanas premodernas. Estos asentamientos tradicionales inclu铆an vivienda, comercio e industria localizada en una sola 谩rea.
Un recurso natural valioso, como una fuente de agua o un terreno elevado defendible, a menudo proporcionaba un nexo para la comunidad. La industrializaci贸n y la modernizaci贸n, particularmente en la segunda mitad del siglo XX, incluyeron un cambio hacia la zonificaci贸n de un solo prop贸sito en las 谩reas urbanas. El desarrollo urbano planificado surgi贸 como respuesta a esta tendencia, orientando a las comunidades urbanas en torno a los principios de conveniencia y eficiencia en lugar de un recurso o caracter铆stica natural.
Un desarrollo urbano planificado permite a los desarrolladores evitar parte del riesgo de mercado de un proyecto de un solo uso a trav茅s de la diversificaci贸n. Si el mercado residencial o de oficinas colapsa, otros componentes de un desarrollo planificado pueden proteger la inversi贸n del desarrollador.
La programaci贸n de eventos y minoristas de alta gama puede atraer a compradores e inquilinos de viviendas dispuestos a pagar una prima. Los teatros y otros lugares de vida nocturna pueden tener un efecto similar. En 煤ltima instancia, el desarrollo planificado ofrece a los desarrolladores la oportunidad de brindarles a los planificadores urbanos y usuarios finales del espacio comercial y residencial lo que desean: un uso eficiente y variado del escaso espacio urbano.
Desventajas del Desarrollo Urbano Planificado
A medida que los proyectos mixtos se han vuelto m谩s comunes en el siglo XXI, han surgido problemas recurrentes. Los desarrolladores y planificadores han resuelto algunos mientras que otros persisten. Primero, estos proyectos tienden a involucrar per铆odos m谩s largos de planificaci贸n y permisos que el desarrollo de un solo uso.
El dise帽o, la implementaci贸n y la comercializaci贸n de un amplio espectro de espacios a menudo requieren la participaci贸n de empresas especializadas cuya experiencia tiene un costo significativo. Mientras se lleva a cabo esta planificaci贸n, es probable que el desarrollador est茅 obligado a pagar por el terreno que a煤n no se ha puesto en uso. Los desarrolladores han simplificado estos procesos ya que han acumulado experiencia de proyectos anteriores.
El segundo conjunto de problemas tiene lugar en un nivel superior y ha resultado m谩s dif铆cil de resolver. Los planificadores a menudo emprenden estos proyectos para recuperar 谩reas urbanas que consideran arruinadas o irreparables. Los desarrollos planificados abordan este problema con proyectos que ofrecen poco a los residentes anteriores y probablemente no aborden las condiciones que conducen al deterioro urbano.
En muchos casos, estos proyectos pueden sentirse aislados del 谩rea circundante. Finalmente, estos desarrollos no resuelven completamente nuestra dependencia de los autom贸viles. Las ciudades perimetrales, por ejemplo, todav铆a requieren a menudo que los inquilinos entren y salgan en autom贸vil. Estos son desarrollos planificados construidos en 谩reas suburbanas en un intento de ofrecer a los residentes y empleados un centro neur谩lgico con una amplia gama de servicios.
Reflejos
Algunas desventajas son una sensaci贸n de aislamiento, homogeneidad y la necesidad de un autom贸vil.
Un desarrollo urbano planificado, o PUD, es un acuerdo para desarrollar un 谩rea de tierra, generalmente grande, para incluir un grupo diversificado de estructuras residenciales, comerciales, industriales y naturales.
Algunos beneficios de los proyectos urbanos a gran escala son un aumento en el valor de las propiedades circundantes, una afluencia de nuevo capital y residentes, y una comunidad floreciente.
