Suunniteltu kaupunkikehitys (PUD)
Mikä on suunniteltu kaupunkikehitys (PUD)?
Suunnitellulla kaupunkirakentamisella tarkoitetaan kiinteistökehittämistä, joka yhdistää asuin- ja liikerakennukset avoimilla tiloilla yhdeksi hankkeeksi. Sitä voidaan pitää löyhästi suunniteltuna yksikkökehityksenä (PUD), joka käyttää samaa lyhennettä ja on kaikissa tarkoituksissa vaihdettavissa. Tämä on urbaani versio suunnitellusta kehityksestä, mutta siinä on joitain erityisiä eroja, jotka tekevät siitä kategorisesti erilaisen.
Suunnitellun kaupunkikehityksen ymmärtäminen
Suunniteltu kaupunkikehitys syntyy tyypillisesti paikallisen tai kunnallisen hallinnon ja rakennuttajien välisestä kumppanuudesta. Viime vuosina kaupunkisuunnittelijat ovat yhä enemmän pyrkineet luomaan uudelleen esimodernien ihmisyhteisöjen sekakäyttösuuntauksia. Nämä perinteiset siirtokunnat sisälsivät asumisen, kaupan ja paikallisen teollisuuden yhdellä alueella.
Arvokas luonnonvara, kuten vesilähde tai puolustettava korkea maaperä, tarjosi usein yhteyden yhteisölle. Teollistuminen ja modernisointi, varsinkin 1900-luvun jälkipuoliskolla, sisälsivät siirtymisen kohti yksikäyttöistä kaavoitusta kaupunkialueilla. Suunniteltu kaupunkikehitys on syntynyt vastauksena tähän suuntaukseen, jossa kaupunkiyhteisöt suuntautuvat mukavuuden ja tehokkuuden periaatteisiin luonnonvaran tai ominaisuuden sijaan.
Suunnitellulla kaupunkikehityksellä kehittäjät voivat välttää osan kertakäyttöhankkeen markkinariskeistä hajauttamalla. Jos paikalliset asunto- tai toimistomarkkinat romahtavat, muut suunnitellun kehittämisen osat voivat suojata rakennuttajan investointia.
Huippuluokan vähittäismyynti- ja tapahtumaohjelmat voivat houkutella asunnon ostajia ja vuokralaisia, jotka ovat valmiita maksamaan palkkion. Teatterilla ja muulla yöelämällä voi olla samanlainen vaikutus. Suunniteltu kehittäminen tarjoaa viime kädessä kehittäjille mahdollisuuden tarjota kaupunkisuunnittelijoille ja liike- ja asuintilan loppukäyttäjille mitä he haluavat: niukan kaupunkitilan tehokkaan ja monipuolisen käytön.
Suunnitellun kaupunkikehityksen haitat
Kun sekaprojektit ovat yleistyneet 2000-luvulla, on ilmaantunut toistuvia ongelmia. Kehittäjät ja suunnittelijat ovat ratkaisseet osan, kun taas toiset jatkuvat. Ensinnäkin näissä hankkeissa on yleensä pidemmät suunnittelu- ja lupaajat kuin kertakäyttöön tarkoitettujen hankkeiden.
Laajan tilan suunnittelu, toteutus ja markkinointi vaativat usein asiantuntijayritysten panoksen, joiden asiantuntemus maksaa huomattavia kustannuksia. Suunnittelun aikana rakennuttaja on todennäköisesti koukussa maksaessaan maasta, jota ei ole vielä otettu käyttöön. Kehittäjät ovat virtaviivaistaneet näitä prosesseja, koska he ovat keränneet asiantuntemusta aiemmista projekteista.
Toinen ongelmaryhmä tapahtuu korkeammalla tasolla ja on osoittautunut vaikeammaksi ratkaista. Suunnittelijat toteuttavat usein näitä projekteja elvyttääkseen kaupunkialueita, joita he pitävät rappeutuneina tai korjaamattomina. Suunnitellut kehitystyöt ratkaisevat tämän ongelman hankkeilla, jotka tarjoavat vähän aiemmille asukkaille eivätkä todennäköisesti puutu olosuhteisiin, jotka johtavat kaupunkien rappeutumiseen.
Monissa tapauksissa nämä projektit voivat tuntua aidatuilta ympäröivältä alueelta. Lopuksi, tämä kehitys ei täysin ratkaise riippuvuuttamme autoista. Esimerkiksi reunakaupungit vaativat edelleen usein, että vuokralaiset tulevat ja menevät autolla. Nämä ovat esikaupunkialueille rakennettuja suunniteltuja kehityshankkeita, joiden tarkoituksena on tarjota asukkaille ja työntekijöille keskeinen keskus, jossa on laaja valikoima mukavuuksia.
##Kohokohdat
Joitakin haittoja ovat eristyneisyys, homogeenisuus ja auton välttämättömyys.
Suunniteltu kaupunkikehitys eli PUD on sopimus, jolla kehitetään maa-alue, joka on yleensä suuri ja joka sisältää monipuolisen ryhmän asuin-, liike-, teollisuus- ja luonnonrakenteita.
Isojen kaupunkihankkeiden etuja ovat ympäristön kiinteistöjen arvon nousu, uusien pääomien ja asukkaiden tulva sekä kasvava yhteisö.
