Planerad stadsutveckling (PUD)
Vad Àr en planerad stadsutveckling (PUD)?
En planerad stadsutveckling avser en fastighetsutveckling som integrerar bostads- och kommersiella byggnader med öppna ytor i ett enda projekt. Det kan löst betraktas som en planerad enhetsutveckling (PUD), som anvÀnder samma akronym och för alla ÀndamÄl Àr utbytbar. Detta Àr en urban version av en planerad bebyggelse, men det finns nÄgra sÀrskilda skillnader som gör den kategoriskt annorlunda.
FörstÄ planerad stadsutveckling
En planerad stadsutveckling uppstÄr vanligtvis som ett partnerskap mellan en lokal eller kommunal myndighet och utvecklare. Under de senaste Ären har stadsplanerare i allt större utstrÀckning försökt Äterskapa inriktningen för blandad anvÀndning av förmoderna mÀnskliga samhÀllen. Dessa traditionella bosÀttningar inkluderade bostÀder, handel och lokal industri i ett enda omrÄde.
En vÀrdefull naturresurs som en vattenkÀlla eller försvarbar högmark utgjorde ofta en koppling till samhÀllet. Industrialiseringen och moderniseringen, sÀrskilt under andra hÀlften av 1900-talet, inkluderade en förskjutning mot zonindelning för ett ÀndamÄl i stadsomrÄden. Planerad stadsutveckling uppstod som ett svar pÄ denna trend, och orienterade stadssamhÀllen kring principerna om bekvÀmlighet och effektivitet snarare Àn en naturresurs eller egenskap.
En planerad stadsutveckling tillÄter utvecklare att undvika en del av marknadsrisken med ett engÄngsprojekt genom diversifiering. Om den lokala bostads- eller kontorsmarknaden kollapsar kan andra komponenter i en planerad utveckling skydda byggherrens investering.
Avancerad detaljhandel och evenemangsprogram kan locka husköpare och hyresgÀster som Àr villiga att betala en premie. Teatrar och annat nattliv kan ha en liknande effekt. I slutÀndan ger den planerade utvecklingen utvecklare möjligheten att ge stadsplanerare och slutanvÀndare av kommersiella och bostÀder det de vill ha: effektiv och varierad anvÀndning av knappa stadsrum.
Nackdelar med planerad stadsutveckling
I takt med att blandade projekt blivit vanligare under 2000-talet har Äterkommande problem dykt upp. Utvecklare och planerare har löst vissa medan andra fortsÀtter. För det första tenderar dessa projekt att innebÀra lÀngre planerings- och tillstÄndsperioder Àn engÄngsbebyggelse.
Design, implementering och marknadsföring av ett brett spektrum av utrymmen krÀver ofta inblandning av specialistföretag vars expertis kostar en betydande kostnad. Medan denna planering Àger rum Àr byggherren troligen pÄ hugget för att betala för marken som Ànnu inte har tagits i bruk. Utvecklare har effektiviserat dessa processer eftersom de har samlat pÄ sig expertis frÄn tidigare projekt.
Den andra uppsÀttningen problem Àger rum pÄ en högre nivÄ och har visat sig svÄrare att lösa. Planerare Ätar sig ofta dessa projekt för att ÄterstÀlla stadsomrÄden som de anser vara skadade eller inte kan repareras. Planerad utveckling tar itu med detta problem med projekt som erbjuder lite till de tidigare invÄnarna och sannolikt inte tar itu med de förhÄllanden som leder till stadsförfall.
I mÄnga fall kan dessa projekt kÀnnas avskÀrmade frÄn det omgivande omrÄdet. Slutligen, denna utveckling löser inte helt vÄrt beroende av bilar. KantstÀder, till exempel, krÀver fortfarande ofta att hyresgÀsterna kommer och gÄr med bil. Dessa Àr planerade bebyggelse byggda i förortsomrÄden i ett försök att erbjuda invÄnare och anstÀllda ett centralt nav med ett brett utbud av bekvÀmligheter.
Höjdpunkter
â NĂ„gra nackdelar Ă€r en kĂ€nsla av isolering, homogenitet, och nödvĂ€ndigheten av en bil.
â En planerad stadsutveckling, eller PUD, Ă€r en överenskommelse om att utveckla ett markomrĂ„de, vanligtvis stort, för att omfatta en diversifierad grupp av bostĂ€der, kommersiella, industriella och naturliga strukturer.
â NĂ„gra fördelar med storskaliga stadsprojekt Ă€r en ökning av omgivande fastighetsvĂ€rden, en tillströmning av nytt kapital och invĂ„nare samt ett vĂ€xande samhĂ€lle.
