Pembangunan Bandar Terancang (PUD)
Apakah Pembangunan Bandar Terancang (PUD)?
Pembangunan bandar terancang merujuk kepada pembangunan hartanah yang mengintegrasikan bangunan kediaman dan komersial dengan kawasan lapang dalam satu projek. Ia boleh dianggap sebagai pembangunan unit terancang (PUD), yang menggunakan akronim yang sama dan untuk semua maksud dan tujuan boleh ditukar ganti. Ini adalah versi bandar bagi pembangunan yang dirancang, tetapi terdapat beberapa perbezaan tertentu yang menjadikannya berbeza secara kategori.
Memahami Pembangunan Bandar Terancang
Pembangunan bandar yang dirancang biasanya berasal sebagai perkongsian antara kerajaan tempatan atau perbandaran dan pemaju. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, perancang bandar semakin berusaha untuk mencipta semula orientasi penggunaan bercampur masyarakat manusia pra-moden. Penempatan tradisional ini termasuk perumahan, perdagangan, dan industri setempat dalam satu kawasan.
Sumber semula jadi yang berharga seperti sumber air atau tanah tinggi yang boleh dipertahankan sering memberikan perhubungan kepada masyarakat. Perindustrian dan pemodenan, khususnya pada separuh kedua abad ke-20, termasuk peralihan ke arah pengezonan satu guna di kawasan bandar. Pembangunan bandar terancang telah muncul sebagai tindak balas kepada trend ini, mengorientasikan komuniti bandar di sekitar prinsip kemudahan dan kecekapan dan bukannya sumber semula jadi atau ciri.
Pembangunan bandar yang terancang membolehkan pemaju mengelakkan beberapa risiko pasaran bagi projek sekali guna melalui kepelbagaian. Jika pasaran kediaman atau pejabat tempatan runtuh, komponen lain pembangunan yang dirancang boleh melindungi pelaburan pemaju.
Pengaturcaraan runcit dan acara mewah boleh menarik pembeli dan penyewa rumah yang sanggup membayar premium. Teater dan hiburan malam lain boleh mempunyai kesan yang sama. Akhirnya, pembangunan terancang menawarkan pemaju peluang untuk menyediakan perancang bandar dan pengguna akhir ruang komersial dan kediaman dengan perkara yang mereka mahu: penggunaan ruang bandar yang terhad dengan cekap dan pelbagai.
Kelemahan Pembangunan Bandar Terancang
Memandangkan projek bercampur telah menjadi lebih biasa pada abad ke-21, masalah berulang telah muncul. Pembangun dan perancang telah menyelesaikan beberapa perkara sementara yang lain berterusan. Pertama, projek-projek ini cenderung melibatkan tempoh perancangan dan kebenaran yang lebih lama daripada pembangunan sekali guna.
Reka bentuk, pelaksanaan dan pemasaran spektrum ruang yang luas sering memerlukan sumbangan firma pakar yang kepakarannya datang pada kos yang besar. Semasa perancangan ini sedang dijalankan, pemaju berkemungkinan besar untuk membayar tanah yang masih belum digunakan. Pembangun telah memperkemas proses ini kerana mereka telah mengumpul kepakaran daripada projek yang lepas.
Set kedua masalah berlaku pada tahap yang lebih tinggi dan telah terbukti lebih sukar untuk diselesaikan. Perancang sering melaksanakan projek ini untuk memulihkan kawasan bandar yang mereka anggap rosak atau tidak dapat dibaiki. Pembangunan yang dirancang menangani masalah ini dengan projek yang menawarkan sedikit kepada penduduk terdahulu dan berkemungkinan tidak menangani keadaan yang membawa kepada kerosakan bandar.
Dalam banyak kes, projek-projek ini boleh berasa terkekang dari kawasan sekitar. Akhirnya, perkembangan ini tidak menyelesaikan sepenuhnya kebergantungan kita kepada kereta. Bandar pinggir, misalnya, masih sering memerlukan penyewa datang dan pergi dengan kereta. Ini adalah pembangunan terancang yang dibina di kawasan pinggir bandar dalam usaha untuk menawarkan penduduk dan pekerja hab pusat dengan pelbagai kemudahan.
##Sorotan
Beberapa kelemahan ialah perasaan pengasingan, kehomogenan, dan keperluan untuk kereta.
Pembangunan bandar terancang, atau PUD, ialah perjanjian untuk membangunkan kawasan tanah, biasanya besar, untuk memasukkan kumpulan terpelbagai struktur kediaman, komersial, perindustrian dan semula jadi.
Beberapa faedah projek bandar berskala besar ialah peningkatan dalam nilai hartanah di sekeliling, kemasukan modal dan penduduk baharu, dan komuniti yang sedang berkembang.
