التنمية العمرانية المخطط لها (PUD)
ما هي التنمية العمرانية المخطط لها (PUD)؟
يشير التطوير العمراني المخطط إلى التطوير العقاري الذي يدمج المباني السكنية والتجارية مع المساحات المفتوحة في مشروع واحد. يمكن اعتباره بشكل فضفاض على أنه تطوير وحدة مخطط (PUD) ، والذي يستخدم نفس الاختصار ولجميع المقاصد والأغراض قابلة للتبديل. هذه نسخة حضرية من مشروع تطوير مخطط ، ولكن هناك بعض الاختلافات المحددة التي تجعله مختلفًا بشكل قاطع.
فهم التنمية العمرانية المخطط لها
تنشأ التنمية الحضرية المخططة عادة كشراكة بين الحكومة المحلية أو البلدية والمطورين. في السنوات الأخيرة ، سعى المخططون الحضريون بشكل متزايد إلى إعادة إنشاء التوجه متعدد الاستخدامات للمجتمعات البشرية ما قبل الحديثة. تضمنت هذه المستوطنات التقليدية الإسكان والتجارة والصناعة المحلية في منطقة واحدة.
غالبًا ما يوفر المورد الطبيعي القيّم مثل مصدر المياه أو الأرض المرتفعة التي يمكن الدفاع عنها رابطًا للمجتمع. تضمن التصنيع والتحديث ، لا سيما في النصف الثاني من القرن العشرين ، تحولًا نحو تقسيم المناطق ذات الغرض الواحد في المناطق الحضرية. ظهرت التنمية الحضرية المخططة كاستجابة لهذا الاتجاه ، وتوجيه المجتمعات الحضرية حول مبادئ الملاءمة والكفاءة بدلاً من المورد الطبيعي أو الميزة.
يسمح التطوير العمراني المخطط للمطورين بتجنب بعض مخاطر السوق لمشروع الاستخدام الفردي من خلال التنويع. في حالة انهيار السوق السكنية أو المكتبية المحلية ، يمكن للمكونات الأخرى للتطوير المخطط أن تحمي استثمار المطور.
يمكن أن تجذب برامج البيع بالتجزئة والفعاليات الراقية مشتري المنازل والمستأجرين الراغبين في دفع علاوة. يمكن أن يكون للمسارح وأنشطة السهر الأخرى تأثير مماثل. في النهاية ، يوفر التطوير المخطط للمطورين الفرصة لتزويد المخططين الحضريين والمستخدمين النهائيين للمساحات التجارية والسكنية بما يريدون: الاستخدام الفعال والمتنوع للمساحات الحضرية النادرة.
مساوئ التخطيط العمراني
نظرًا لأن المشاريع المختلطة أصبحت أكثر شيوعًا في القرن الحادي والعشرين ، فقد ظهرت مشاكل متكررة. قام المطورون والمخططون بحل بعضها بينما استمر البعض الآخر. أولاً ، تميل هذه المشاريع إلى التخطيط وفترات السماح أطول من التطوير ذات الاستخدام الفردي.
غالبًا ما يتطلب تصميم وتنفيذ وتسويق مجموعة واسعة من المساحات مشاركة الشركات المتخصصة التي تأتي خبرتها بتكلفة كبيرة. أثناء إجراء هذا التخطيط ، من المحتمل أن يكون المطور في مأزق لدفع ثمن الأرض التي لم يتم استخدامها بعد. قام المطورون بتبسيط هذه العمليات حيث تراكمت لديهم الخبرة من المشاريع السابقة.
تحدث المجموعة الثانية من المشكلات على مستوى أعلى وقد ثبت أن حلها أكثر صعوبة. غالبًا ما يقوم المخططون بهذه المشاريع لاستعادة المناطق الحضرية التي يعتبرونها متضررة أو لا يمكن إصلاحها. تعالج التطورات المخططة هذه المشكلة بالمشاريع التي لا تقدم سوى القليل للسكان السابقين ومن المحتمل ألا تعالج الظروف التي تؤدي إلى التدهور الحضري.
في كثير من الحالات ، يمكن أن تشعر هذه المشاريع بأنها معزولة عن المنطقة المحيطة. أخيرًا ، هذه التطورات لا تحل تمامًا اعتمادنا على السيارات. لا تزال مدن الحافة ، على سبيل المثال ، تتطلب في كثير من الأحيان أن يأتي المستأجرون ويذهبون بالسيارة. هذه مشاريع مخططة تم بناؤها في مناطق الضواحي في محاولة لتزويد السكان والموظفين بمحور مركزي مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة.
يسلط الضوء
من عيوبه الشعور بالعزلة والتجانس وضرورة وجود سيارة.
التنمية الحضرية المخططة ، أو PUD ، هي اتفاقية لتطوير مساحة من الأرض ، عادة ما تكون كبيرة ، لتشمل مجموعة متنوعة من المباني السكنية والتجارية والصناعية والطبيعية.
بعض فوائد المشاريع الحضرية واسعة النطاق هي زيادة قيم الممتلكات المحيطة ، وتدفق رؤوس الأموال الجديدة والمقيمين ، ومجتمع مزدهر.
