مدينة 18 ساعة
ما هي مدينة 18 ساعة؟
يستخدم الاقتصاديون والمستثمرون العقاريون مصطلح مدينة 18 ساعة لوصف مدينة متوسطة الحجم بها وسائل راحة جذابة ، ونمو سكاني أعلى من المتوسط ، وتكلفة معيشة وتكلفة أقل لممارسة الأعمال من أكبر المناطق الحضرية. يبلغ عدد سكان المدينة التي تبلغ مدتها 18 ساعة بشكل عام أقل من مليون نسمة ، مما يجعلها مدينة من الدرجة الثانية.
يُنظر إلى المدن التي يبلغ مدتها 18 ساعة في الولايات المتحدة بشكل متزايد على أنها بدائل قابلة للتطبيق للاستثمار والعيش في أسواق Big Six في بوسطن وشيكاغو ولوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة التي تشكل الطبقة الأولى في أمريكا أو التي تعمل على مدار 24 ساعة. مدن.
فهم مدينة 18 ساعة
على الرغم من أنه معرّف بشكل فضفاض ، فإن مصطلح مدينة 18 ساعة غالبًا ما يشير إلى مدينة بها خدمات عامة ووسائل راحة وفرص عمل يمكن مقارنتها من حيث الجودة بتلك الموجودة في الأسواق الستة الكبرى.
على عكس المدن الكبرى ، فإن معظم خدماتها ومرافقها لا تعمل على مدار 24 ساعة. ومع ذلك ، فإنها تتمتع بمزايا مماثلة ، بما في ذلك أنظمة النقل العام القوية ، والبنية التحتية الحديثة والاقتصادات القوية. أسعار المساكن معتدلة بالمقارنة.
ميزة 18 ساعة في المدينة
ظهرت مدن مدتها ثماني عشرة ساعة كبديل جذاب للمدن الكبرى لبدء عمل تجاري جديد ، أو نقل مشروع قائم ، أو الاستثمار في العقارات. تتميز عادةً بضغط معدل رسملة أقل ، مما يعني أن قيم الخصائص تميل إلى البقاء ثابتة بدلاً من الارتفاع أو الانخفاض بشكل ملحوظ.
مثل مدن الدرجة الأولى ، غالبًا ما تفتخر المدن التي تعمل بنظام 18 ساعة بمعدلات شغور عقارية منخفضة جنبًا إلى جنب مع تركيزات العرض المواتية ونمو الإيجارات واتجاهات الاستيعاب - جميع مؤشرات إمكانات الاستثمار العقاري طويل الأجل.
بصرف النظر عن الأرقام ، يستشهد موقع Forbes.com بثقافة مميزة ومحبوبة كعامل رئيسي في إنشاء والحفاظ على مدينة نابضة بالحياة لمدة 18 ساعة: "أوستن هي عاصمة الموسيقى الحية في العالم. دنفر ومثلث الأبحاث هما ميكاس في الهواء الطلق. بورتلاند إنه أمر غريب تمامًا (ويريد السكان الاحتفاظ به على هذا النحو ".
أحد الجوانب السلبية المتصورة هو زيادة المخاطر الكامنة في المدن التي ليس لديها سجل حافل من مدن السوق الأولية.
أمثلة على مدن مدتها 18 ساعة في الولايات المتحدة
يستشهد CrowdStreet ، وهو موقع للاستثمارات العقارية من مصادر جماعية ، بأوستن ودنفر وناشفيل كنجوم حديثين بين المدن التي استمرت 18 ساعة. في عام 2020 ، حددت تشارلستون ، ساوث كارولينا ، على أنها قصة النجاح الكبيرة التالية في هذه الفئة.
النجوم بين المدن ذات الـ 18 ساعة هي نقطة جذب لجيل الألفية الذي أوقفته عقبات المدن الكبيرة.
حدد موقع Realtor.com أفضل مناطقه الحضرية لعام 2020 وما بعده ، مع جميع اختياراته الخمسة الأولى بشكل مباشر في فئة المدينة التي تبلغ مدتها 18 ساعة. وهي تشمل بويز ، أيداهو ؛ ماك ألين إدينبورغ ميشن ، تكساس ؛ توكسون ، أريزونا ؛ تشاتانوغا ، تينيسي ، وكولومبيا ، ساوث كارولينا.
اختار موقع National Real Estate Investor على شبكة الإنترنت تشارلستون ، كانساس سيتي ، وكولومبوس ، أوهايو ، بناءً على نموهم الممتاز في الوظائف.
اتبع جيل الألفية
أصبح هؤلاء وغيرهم من نجوم المدينة الذين يتم الاستشهاد بهم بشكل متكرر أهدافًا لجيل الألفية الذين يتمثل هدفهم في إطلاق مسيرتهم المهنية أو تطويرها. تتميز بتوفر فرص الترفيه والتسلية التي تمتد إلى ما هو أبعد مما يوفره المستوى الثاني النموذجي.
ينجذب أصحاب العمل إلى مدن مدتها 18 ساعة لأن ممارسة الأعمال التجارية أقل تكلفة في هذه الأسواق وهذا بدوره يجذب أعدادًا كبيرة من الباحثين عن عمل ورجال الأعمال.
يسلط الضوء
المدن التي تبلغ مدتها 18 ساعة هي مناطق مترو صغيرة نابضة بالحياة أثبتت جاذبيتها للمقيمين الجدد ورجال الأعمال والمستثمرين.
برز الكثير منها كبدائل للمدن الكبرى لبدء عمل تجاري أو نقله أو الاستثمار في العقارات.
تتميز بتكاليف المعيشة المنخفضة إلى جانب البنية التحتية القوية والمرافق الجذابة.
