Bandar 18 Jam

Apakah Itu Bandar 18 Jam?

Ahli ekonomi dan pelabur hartanah menggunakan istilah bandar 18 jam untuk menggambarkan bandar bersaiz sederhana dengan kemudahan yang menarik, pertumbuhan penduduk yang lebih tinggi daripada purata dan kos sara hidup dan kos perniagaan yang lebih rendah daripada kawasan bandar terbesar. Bandar 18 jam itu secara amnya mempunyai penduduk di bawah satu juta, menjadikannya bandar peringkat kedua.

Bandar lapan belas jam di AS semakin dilihat sebagai alternatif yang berdaya maju untuk pelaburan dan kehidupan ke pasaran Enam Besar Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco dan Washington, DC yang membentuk peringkat pertama Amerika atau 24 jam bandar-bandar.

Memahami Bandar 18 Jam

Walaupun ditakrifkan secara longgar, istilah bandar 18 jam paling kerap merujuk kepada bandar yang mempunyai perkhidmatan awam, kemudahan dan peluang pekerjaan yang setanding kualitinya dengan yang berada di enam pasaran besar.

Tidak seperti bandar terbesar, kebanyakan perkhidmatan dan kemudahan mereka tidak beroperasi secara 24 jam. Walau bagaimanapun, mereka mempunyai kelebihan yang setanding, termasuk sistem pengangkutan awam yang kukuh, infrastruktur moden dan ekonomi yang kukuh. Harga rumah adalah sederhana berbanding.

Kelebihan Bandar 18 Jam

Bandar lapan belas jam telah muncul sebagai alternatif yang menarik kepada bandar besar untuk memulakan perniagaan baharu, menempatkan semula yang sedia ada atau melabur dalam hartanah. Mereka biasanya menampilkan pemampatan kadar permodalan yang lebih rendah,. bermakna nilai hartanah cenderung kekal stabil dan bukannya melonjak naik atau turun dengan ketara.

Seperti bandar tingkat pertama, bandar 18 jam sering bermegah dengan kadar kekosongan hartanah yang rendah bersama-sama kepekatan bekalan yang menggalakkan, pertumbuhan sewa dan aliran penyerapan—semua petunjuk potensi pelaburan hartanah jangka panjang.

Selain daripada angka, Forbes.com memetik budaya tersendiri dan dicintai sebagai faktor utama dalam mencipta dan mengekalkan bandar 18 jam yang bertenaga: "Austin ialah ibu kota muzik langsung dunia. Denver dan Segitiga Penyelidikan adalah mekah luar. Portland adalah pelik (dan penduduk ingin mengekalkannya seperti itu."

Satu kelemahan yang dilihat ialah peningkatan risiko yang wujud di bandar-bandar yang tidak mempunyai rekod prestasi mantap bandar pasaran utama.

Contoh Bandar 18 Jam di AS

CrowdStreet, tapak untuk pelaburan hartanah bersumberkan orang ramai, memetik Austin, Denver dan Nashville sebagai bintang terbaharu di kalangan bandar 18 jam. Pada 2020, ia mengenal pasti Charleston, Carolina Selatan, sebagai kisah kejayaan besar seterusnya dalam kategori tersebut.

Bintang-bintang di antara bandar-bandar 18 jam adalah tarikan untuk milenium yang dimatikan oleh halangan bandar besar.

Realtor.com mengenal pasti kawasan metropolitan teratasnya untuk 2020 dan seterusnya, dengan kesemua lima pilihan teratasnya tepat dalam kategori bandar 18 jam. Mereka termasuk Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee dan Columbia, Carolina Selatan.

Laman web National Real Estate Investor memilih Charleston, Kansas City, dan Columbus, Ohio, berdasarkan pertumbuhan cemerlang mereka dalam pekerjaan.

Ikuti Milenial

Ini dan bintang bandar 18 jam lain yang sering disebut telah menjadi sasaran milenium yang matlamatnya melancarkan atau memajukan kerjaya mereka. Mereka dicirikan oleh ketersediaan peluang rekreasi dan hiburan yang melampaui apa yang biasa diberikan oleh peringkat kedua.

Majikan tertarik ke bandar 18 jam kerana menjalankan perniagaan lebih murah di pasaran ini dan ini, seterusnya, menarik sejumlah besar pencari kerja dan usahawan.

##Sorotan

• Bandar lapan belas jam adalah kawasan metro yang lebih kecil bertenaga yang terbukti menarik kepada penduduk baharu, usahawan dan pelabur.

• Ramai telah muncul sebagai alternatif kepada bandar-bandar besar untuk memulakan atau memindahkan perniagaan atau melabur dalam hartanah.

• Mereka mempunyai kos sara hidup yang lebih rendah bersama-sama dengan infrastruktur yang kukuh dan kemudahan yang menarik.