18-timers by
Hvad er en 18-timers by?
Økonomer og ejendomsinvestorer bruger udtrykket 18-timers by til at beskrive en mellemstor by med attraktive faciliteter, højere end gennemsnittet befolkningstilvækst og lavere leveomkostninger og omkostninger ved at drive forretning end de største byområder. Den 18-timers by har generelt en befolkning på under en million, hvilket gør den til en andenrangsby.
Atten-timers byer i USA ses i stigende grad som levedygtige alternativer til investering og ophold til de seks store markeder i Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco og Washington, DC, der udgør USA's første niveau eller 24-timers byer.
Forståelse af 18-timersbyen
Selvom det er løst defineret, refererer begrebet 18-timers by oftest til en by, der har offentlige tjenester, faciliteter og jobmuligheder, der i kvalitet kan sammenlignes med dem på de seks store markeder.
I modsætning til de største byer fungerer de fleste af deres tjenester og faciliteter ikke på 24-timers basis. Men de kan prale af sammenlignelige fordele, herunder solide offentlige transportsystemer, moderne infrastruktur og stærke økonomier. Boligpriserne er moderate i sammenligning.
18-timers byfordel
Atten-timers byer er dukket op som et attraktivt alternativ til storbyer for at starte en ny virksomhed, flytte en eksisterende eller investere i fast ejendom. De har typisk lavere komprimering af store bogstaver,. hvilket betyder, at ejendomsværdier har en tendens til at forblive stabile i stedet for at stige betydeligt op eller ned.
Ligesom førsteklasses byer kan 18-timers byer ofte prale af lave ledighedsprocenter for fast ejendom sammen med gunstige udbudskoncentrationer, lejevækst og absorptionstendenser - alle indikatorer for langsigtet ejendomsinvesteringspotentiale.
Bortset fra tallene nævner Forbes.com en karakteristisk og elskelig kultur som en nøglefaktor i at skabe og vedligeholde en pulserende 18-timers by: "Austin er verdens livemusikhovedstad. Denver og Research Triangle er udendørs mekkaer. Portland er bare underligt (og beboerne vil gerne beholde det sådan."
En opfattet ulempe er den øgede risiko, der er forbundet med byer, der ikke har den etablerede track record fra primære markedsbyer.
Eksempler på 18-timers byer i USA
CrowdStreet, et websted for crowd-sourcede ejendomsinvesteringer, nævner Austin, Denver og Nashville som nylige stjerner blandt 18-timers byer. I 2020 identificerede den Charleston, South Carolina, som den næste store succeshistorie i kategorien.
Stjernerne blandt 18-timers byer er en lodtrækning for millennials slået fra af storbyforhindringer.
Realtor.com identificerede sine bedste storbyområder for 2020 og frem, med alle dets fem bedste valg i kategorien 18-timers byer. De omfatter Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee og Columbia, South Carolina.
National Real Estate Investor-webstedet valgte Charleston, Kansas City og Columbus, Ohio, baseret på deres fantastiske vækst i job.
Følg Millennials
Disse og andre ofte citerede 18-timers bystjerner er blevet mål for millennials, hvis mål er at starte eller fremme deres karriere. De er kendetegnet ved tilgængeligheden af rekreations- og underholdningsmuligheder, der strækker sig langt ud over, hvad den typiske second-tier giver.
Arbejdsgivere er tiltrukket af 18-timers byer, fordi det er billigere at drive forretning på disse markeder, og det tiltrækker igen et stort antal jobsøgende og iværksættere.
##Højdepunkter
Attentimersbyer er pulserende mindre metroområder, der viser sig attraktive for nye indbyggere, iværksættere og investorer.
Mange er dukket op som alternativer til storbyer for at starte eller flytte en virksomhed eller investere i fast ejendom.
De kan prale af lavere leveomkostninger sammen med solid infrastruktur og tiltalende faciliteter.
