18小时城市

什么是 18 小时城市？

经济学家和房地产投资者使用“18 小时城市”一词来描述一个中等规模的城市，该城市拥有吸引人的便利设施、高于平均水平的人口增长，以及比最大城市地区更低的生活成本和经商成本。 18小时城市一般人口在100万以下，属于二线城市。

美国的 18 小时城市越来越被视为构成美国一线或 24 小时城市的波士顿、芝加哥、洛杉矶、纽约、旧金山和华盛顿特区六大市场的投资和生活的可行替代方案城市。

了解 18 小时城市

虽然定义松散，但“18 小时城市”一词通常指的是一个公共服务、便利设施和就业机会质量可与六大市场相媲美的城市。

与最大的城市不同，他们的大部分服务和设施都不是 24 小时运行的。然而，它们拥有类似的优势，包括稳固的公共交通系统、现代化的基础设施和强大的经济。相比之下，房价适中。

18 小时城市优势

18 小时制城市已成为大城市开展新业务、搬迁现有业务或投资房地产的有吸引力的替代方案。它们通常具有较低的资本化率压缩，这意味着房地产价值往往保持稳定，而不是大幅上升或下降。

与一线城市一样，18 小时开放的城市通常拥有较低的房地产空置率以及有利的供应集中度、租金增长和吸收趋势——这些都是长期房地产投资潜力的指标。

除了数字之外，Forbes.com 还引用了独特而可爱的文化作为创建和维护充满活力的 18 小时城市的关键因素：“奥斯汀是世界现场音乐之都。丹佛和研究三角区是户外圣地。波特兰简直太奇怪了（居民们希望保持这种状态。”

一个被认为的不利因素是，那些没有一级市场城市既定记录的城市固有的风险增加。

美国 18 小时城市示例

众包房地产投资网站 CrowdStreet 将奥斯汀、丹佛和纳什维尔列为 18 小时开放城市中的新星。 2020 年，它将南卡罗来纳州查尔斯顿市确定为该类别中的下一个重大成功案例。

18 小时城市中的明星吸引了被大城市障碍拒之门外的千禧一代。

Realtor.com 确定了 2020 年及以后的主要大都市区，其所有前五名都直接属于 18 小时城市类别。它们包括爱达荷州博伊西；德克萨斯州麦克艾伦爱丁堡使命；亚利桑那州图森；田纳西州查塔努加和南卡罗来纳州哥伦比亚。

国家房地产投资者网站选择堪萨斯城的查尔斯顿和俄亥俄州的哥伦布，是基于他们在就业方面的出色增长。

跟随千禧一代

这些和其他经常被引用的 18 小时城市明星已经成为千禧一代的目标，他们的目标是启动或推进他们的职业生涯。它们的特点是提供的娱乐和娱乐机会远远超出了典型的二线所能提供的范围。

雇主被吸引到 18 小时营业的城市，因为在这些市场做生意的成本较低，而这反过来又吸引了大量的求职者和企业家。

＃＃ 强调

• 18 小时城市是充满活力的小型都市区，对新居民、企业家和投资者具有吸引力。

• 许多已成为大城市的替代方案，用于开办或搬迁业务或投资房地产。

• 他们拥有较低的生活成本以及坚实的基础设施和吸引人的便利设施。