18-timers by

Hva er en 18-timers by?

Økonomer og eiendomsinvestorer bruker begrepet 18-timers by for å beskrive en mellomstor by med attraktive fasiliteter, høyere enn gjennomsnittet befolkningsvekst, og lavere levekostnader og kostnader ved å gjøre forretninger enn de største urbane områdene. Den 18-timers byen har generelt en befolkning på under én million, noe som gjør den til en by i andre lag.

18-timers byer i USA blir i økende grad sett på som levedyktige alternativer for investering og liv til de seks store markedene i Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco og Washington, DC, som utgjør USAs første lag eller 24-timers byer.

Forstå 18-timersbyen

Selv om begrepet 18-timers by er løst definert, refererer det oftest til en by som har offentlige tjenester, fasiliteter og jobbmuligheter som er sammenlignbare i kvalitet med de i de seks store markedene.

I motsetning til de største byene, fungerer de fleste av deres tjenester og fasiliteter ikke på 24-timers basis. De kan imidlertid skryte av sammenlignbare fordeler, inkludert solide offentlige transportsystemer, moderne infrastruktur og sterke økonomier. Boligprisene er moderate til sammenligning.

18-timers byfordelen

Attentimersbyer har dukket opp som et attraktivt alternativ til storbyer for å starte en ny virksomhet, flytte en eksisterende eller investere i eiendom. De har vanligvis lavere kapitaliseringsfrekvens komprimering, noe som betyr at eiendomsverdier har en tendens til å forbli stabile i stedet for å stige betydelig opp eller ned.

Som førstelagsbyer har 18-timersbyer ofte lave ledighetsrater for eiendom sammen med gunstige tilbudskonsentrasjoner, leievekst og absorpsjonstrender – alle indikatorer på langsiktig eiendomsinvesteringspotensial.

Bortsett fra tallene, siterer Forbes.com en særegen og elskelig kultur som en nøkkelfaktor for å skape og opprettholde en levende 18-timers by: "Austin er verdens livemusikkhovedstad. Denver og Research Triangle er utendørsmekkaer. Portland er rett og slett rart (og innbyggerne vil gjerne beholde det slik."

En oppfattet ulempe er den økte risikoen som er iboende i byer som ikke har den etablerte rekorden til primærmarkedsbyer.

Eksempler på 18-timers byer i USA

CrowdStreet, et nettsted for publikumsbaserte eiendomsinvesteringer, siterer Austin, Denver og Nashville som nylige stjerner blant 18-timers byer. I 2020 identifiserte den Charleston, South Carolina, som den neste store suksesshistorien i kategorien.

Stjernene blant 18-timers byer er en trekning for millennials slått av av storbyhindringer.

Realtor.com identifiserte sine beste storbyområder for 2020 og utover, med alle sine fem beste i kategorien 18-timers byer. De inkluderer Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee og Columbia, South Carolina.

National Real Estate Investor-nettstedet valgte Charleston, Kansas City og Columbus, Ohio, basert på deres fantastiske vekst i arbeidsplasser.

Følg Millennials

Disse og andre ofte siterte 18-timers bystjerner har blitt mål for millennials som har som mål å starte eller fremme karrieren. De er preget av tilgjengeligheten av rekreasjons- og underholdningsmuligheter som strekker seg langt utover hva den typiske andreklassen gir.

Arbeidsgivere trekkes til 18-timers byer fordi det er rimeligere å drive forretning i disse markedene, og dette tiltrekker seg igjen et stort antall arbeidssøkere og gründere.

##Høydepunkter

– Attentimersbyer er pulserende mindre metroområder som viser seg attraktive for nye innbyggere, gründere og investorer.

– Mange har dukket opp som alternativer til storbyer for å starte eller flytte bedrift eller investere i eiendom.

– De kan skilte med lavere levekostnader sammen med solid infrastruktur og tiltalende fasiliteter.