18 stunda borg
Hvað er 18 stunda borg?
Hagfræðingar og fasteignafjárfestar nota hugtakið 18 stunda borg til að lýsa miðstærðarborg með aðlaðandi þægindum, meiri fólksfjölgun en meðaltal og lægri framfærslukostnað og kostnað við að stunda viðskipti en stærstu þéttbýlissvæðin. 18 stunda borgin hefur almennt undir einni milljón íbúa, sem gerir hana að annarri hæðarborg.
Átján klukkustunda borgir í Bandaríkjunum eru í auknum mæli litið á sem raunhæfa valkosti fyrir fjárfestingar og búsetu á stóru sex mörkuðum Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco og Washington, DC sem mynda fyrsta flokks Ameríku eða 24 tíma. borgum.
Að skilja 18 stunda borgina
Þótt það sé lauslega skilgreint vísar hugtakið 18 stunda borg oftast til borgar sem hefur opinbera þjónustu, þægindi og atvinnutækifæri sem eru sambærileg að gæðum og á stóru mörkuðunum sex.
Ólíkt stærstu borgunum starfar flest þjónusta þeirra og þægindi ekki allan sólarhringinn. Hins vegar státa þeir af sambærilegum kostum, þar á meðal traustum almenningssamgöngukerfum, nútímalegum innviðum og sterkum hagkerfum. Íbúðaverð er hóflegt í samanburði.
18 stunda borgarkosturinn
Átján tíma borgir hafa komið fram sem aðlaðandi valkostur við stórborgir til að stofna nýtt fyrirtæki, flytja núverandi eða fjárfesta í fasteignum. Þeir eru venjulega með lægri hástafaþjöppun,. sem þýðir að eignagildi hafa tilhneigingu til að haldast stöðug frekar en að hækka eða lækka verulega.
Eins og fyrsta flokks borgir, státa 18 tíma borgir oft af lágu lausahlutfalli fasteigna ásamt hagstæðri framboðsstyrk, leiguvexti og frásogsþróun - allt vísbendingar um langtímafjárfestingarmöguleika fasteigna.
Fyrir utan tölurnar nefnir Forbes.com sérstaka og elskulega menningu sem lykilþátt í að skapa og viðhalda lifandi 18 tíma borg: "Austin er höfuðborg heimsins lifandi tónlistar. Denver og rannsóknarþríhyrningurinn eru útimekka. Portland er einfaldlega skrítið (og íbúar vilja halda því þannig.“
Einn álitinn ókostur er aukin áhætta sem felst í borgum sem hafa ekki staðfest afrekaskrá aðalmarkaðsborga.
Dæmi um 18 stunda borgir í Bandaríkjunum
CrowdStreet, síða fyrir fjárfestingar í fasteignum með fjöldauppsprettum, nefnir Austin, Denver og Nashville sem nýlegar stjörnur meðal 18 tíma borga. Árið 2020 benti það á Charleston, Suður-Karólínu, sem næstu stóru velgengnissöguna í flokknum.
Stjörnurnar meðal 18 klukkustunda borga eru jafntefli fyrir árþúsundir sem slökkt er á hindrunum í stórborgum.
Realtor.com tilgreindi helstu stórborgarsvæði sín fyrir árið 2020 og víðar, með öllum fimm bestu valunum sínum í 18 tíma borgarflokknum. Þeir eru meðal annars Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee og Columbia, Suður-Karólína.
Vefsíðan National Real Estate Investor valdi Charleston, Kansas City og Columbus, Ohio, byggt á stjörnuvexti þeirra í störfum.
Fylgstu með Millennials
Þessar og aðrar 18 stunda borgarstjörnur sem oft er minnst á hafa orðið skotmörk þúsund ára sem hafa það að markmiði að hefja eða efla feril sinn. Þau einkennast af framboði á afþreyingar- og afþreyingartækifærum sem ná langt umfram það sem dæmigerður annar flokkur býður upp á.
Vinnuveitendur eru dregnir að 18 tíma borgum vegna þess að viðskipti eru ódýrari á þessum mörkuðum og það laðar að sér fjölda atvinnuleitenda og frumkvöðla.
##Hápunktar
Átján tíma borgir eru lífleg smærri stórborgarsvæði sem reynast aðlaðandi fyrir nýja íbúa, frumkvöðla og fjárfesta.
Margir hafa komið fram sem valkostur við stórborgir til að stofna eða flytja fyrirtæki eða fjárfesta í fasteignum.
Þeir státa af lægri framfærslukostnaði ásamt traustum innviðum og aðlaðandi þægindum.
