18-часовой город
Что такое 18-часовой город?
Экономисты и инвесторы в недвижимость используют термин 18-часовой город для описания города среднего размера с привлекательными удобствами, ростом населения выше среднего и более низкой стоимостью жизни и стоимостью ведения бизнеса, чем в крупнейших городских районах. В 18-часовом городе обычно проживает менее одного миллиона человек, что делает его городом второго уровня.
Восемнадцатичасовые города в США все чаще рассматриваются как жизнеспособные альтернативы для инвестиций и жизни рынкам Большой шестерки Бостона, Чикаго, Лос-Анджелеса, Нью-Йорка, Сан-Франциско и Вашингтона, округ Колумбия, которые составляют первый уровень Америки или 24-часовой рынок. города.
Понимание 18-часового города
Несмотря на расплывчатое определение, термин «18-часовой город» чаще всего относится к городу, в котором есть общественные услуги, удобства и возможности трудоустройства, которые по качеству сопоставимы с теми, что есть на рынках большой шестерки.
В отличие от крупнейших городов, большинство их услуг и удобств не работают круглосуточно. Тем не менее, они обладают сопоставимыми преимуществами, включая надежные системы общественного транспорта, современную инфраструктуру и сильную экономику. Цены на жилье умеренные по сравнению с этим.
Преимущество города за 18 часов
Восемнадцатичасовые города стали привлекательной альтернативой большим городам для открытия нового бизнеса, перемещения существующего или инвестирования в недвижимость. Как правило, они имеют более низкую ставку капитализации,. а это означает, что стоимость недвижимости, как правило, остается стабильной, а не значительно повышается или понижается.
Как и города первого уровня, 18-часовые города часто могут похвастаться низким уровнем вакантной недвижимости, а также благоприятной концентрацией предложения, тенденциями роста арендной платы и поглощения — все это показатели долгосрочного инвестиционного потенциала недвижимости.
Помимо цифр, Forbes.com называет самобытную и привлекательную культуру ключевым фактором в создании и поддержании яркого 18-часового города: «Остин — мировая столица живой музыки. Денвер и Исследовательский треугольник — мекки под открытым небом. Портленд просто странно (и жители хотели бы, чтобы так и оставалось».
Одним из предполагаемых недостатков является повышенный риск, присущий городам, которые не имеют устоявшейся репутации городов с первичным рынком.
Примеры 18-часовых городов в США
CrowdStreet, сайт краудсорсинговых инвестиций в недвижимость, называет Остин, Денвер и Нэшвилл недавними звездами среди 18-часовых городов. В 2020 году компания определила Чарльстон, Южная Каролина, как следующую большую историю успеха в этой категории.
Звезды среди 18-часовых городов привлекают миллениалов, которых отталкивают препятствия большого города.
Realtor.com определил свои лучшие мегаполисы на 2020 год и последующие годы, при этом все пять лучших вариантов попали прямо в категорию 18-часовых городов. Они включают Бойсе, Айдахо; Мак-Аллен-Эдинбург-Миссия, Техас; Тусон, Аризона; Чаттануга, Теннесси и Колумбия, Южная Каролина.
Веб-сайт National Real Estate Investor выбрал Чарльстон, штат Канзас-Сити, и Колумбус, штат Огайо, основываясь на их стремительном росте числа рабочих мест.
Следите за миллениалами
Эти и другие часто цитируемые 18-часовые звезды города стали мишенью для миллениалов, чья цель — начать или продвинуться по карьерной лестнице. Они характеризуются наличием возможностей для отдыха и развлечений, которые выходят далеко за рамки того, что предлагает типичный второй уровень.
Работодателей привлекают 18-часовые города, потому что ведение бизнеса на этих рынках дешевле, а это, в свою очередь, привлекает большое количество соискателей и предпринимателей.
Особенности
Восемнадцатичасовые города — это оживленные небольшие городские районы, которые оказываются привлекательными для новых жителей, предпринимателей и инвесторов.
Многие из них появились как альтернатива большим городам для открытия или перемещения бизнеса или инвестирования в недвижимость.
Они могут похвастаться более низкой стоимостью жизни, а также надежной инфраструктурой и привлекательными удобствами.
