18-godzinne miasto
Co to jest 18-godzinne miasto?
Ekonomiści i inwestorzy na rynku nieruchomości używają terminu 18-godzinne miasto do opisania średniej wielkości miasta z atrakcyjnymi udogodnieniami, ponadprzeciętnym wzrostem liczby ludności oraz niższymi kosztami życia i prowadzenia działalności gospodarczej niż największe obszary miejskie. 18-godzinne miasto na ogół ma mniej niż milion mieszkańców, co czyni je miastem drugiego rzędu.
Osiemnastogodzinne miasta w USA są coraz częściej postrzegane jako realna alternatywa dla inwestycji i życia na rynkach Wielkiej Szóstki w Bostonie, Chicago, Los Angeles, Nowym Jorku, San Francisco i Waszyngtonie DC, które stanowią pierwszy lub 24-godzinny poziom w Ameryce miasta.
Zrozumienie 18-godzinnego miasta
Choć luźno zdefiniowany, termin 18-godzinne miasto najczęściej odnosi się do miasta, które ma usługi publiczne, udogodnienia i możliwości pracy, które są porównywalne pod względem jakości z tymi na dużych sześciu rynkach.
W przeciwieństwie do największych miast, większość ich usług i udogodnień nie działa całodobowo. Mają jednak porównywalne zalety, w tym solidne systemy transportu publicznego, nowoczesną infrastrukturę i silną gospodarkę. W porównaniu z tym ceny mieszkań są umiarkowane.
18-godzinna przewaga miasta
Osiemnastogodzinne miasta stały się atrakcyjną alternatywą dla dużych miast do rozpoczęcia nowego biznesu, przeniesienia istniejącego lub inwestowania w nieruchomości. Zazwyczaj charakteryzują się niższą kompresją stopy kapitalizacji,. co oznacza, że wartości nieruchomości mają tendencję do pozostawania na stałym poziomie, a nie do znacznego wzrostu lub spadku.
Podobnie jak miasta pierwszego rzędu, miasta 18-godzinne często charakteryzują się niskimi wskaźnikami pustostanów oraz korzystną koncentracją podaży, wzrostem czynszów i trendami absorpcji – wszystko to wskaźniki długoterminowego potencjału inwestycyjnego w nieruchomości.
Poza liczbami, Forbes.com przytacza charakterystyczną i kochaną kulturę jako kluczowy czynnik tworzenia i utrzymywania tętniącego życiem 18-godzinnego miasta: „Austin to światowa stolica muzyki na żywo. Denver i Trójkąt Badawczy to mekki na świeżym powietrzu. Portland jest po prostu dziwne (a mieszkańcy chcieliby, aby tak pozostało).
Jednym z postrzeganych minusów jest zwiększone ryzyko nieodłącznie związane z miastami, które nie mają ugruntowanej historii miast rynku pierwotnego.
Przykłady 18-godzinnych miast w USA
CrowdStreet, witryna służąca do inwestowania w nieruchomości za pośrednictwem tłumu, wymienia Austin, Denver i Nashville jako ostatnie gwiazdy wśród 18-godzinnych miast. W 2020 r. zidentyfikował Charleston w Południowej Karolinie jako kolejny wielki sukces w tej kategorii.
Gwiazdy wśród 18-godzinnych miast przyciągają milenialsów, których odrzuciły wielkomiejskie przeszkody.
Realtor.com zidentyfikował swoje najlepsze obszary metropolitalne na rok 2020 i później, ze wszystkimi pięcioma najlepszymi typami w kategorii miast 18-godzinnych. Należą do nich Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Misja, Teksas; Tucson w Arizonie; Chattanooga, Tennessee i Kolumbia, Karolina Południowa.
Strona internetowa National Real Estate Investor wybrała Charleston w Kansas City i Columbus w stanie Ohio w oparciu o ich gwiezdny wzrost liczby miejsc pracy.
Podążaj za milenialsami
Te i inne często cytowane 18-godzinne gwiazdy miejskie stały się celem dla milenialsów, których celem jest rozpoczęcie lub rozwój kariery. Charakteryzują się dostępnością możliwości rekreacji i rozrywki, które znacznie wykraczają poza to, co oferuje typowy drugi poziom.
Pracodawców przyciągają 18-godzinne miasta, ponieważ prowadzenie biznesu na tych rynkach jest tańsze, a to z kolei przyciąga dużą liczbę osób poszukujących pracy i przedsiębiorców.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Osiemnastogodzinne miasta to tętniące życiem mniejsze obszary metra, które okazują się atrakcyjne dla nowych mieszkańców, przedsiębiorców i inwestorów.
Wiele z nich pojawiło się jako alternatywa dla dużych miast do zakładania lub przenoszenia działalności gospodarczej lub inwestowania w nieruchomości.
Charakteryzują się niższymi kosztami utrzymania, solidną infrastrukturą i atrakcyjnymi udogodnieniami.
