Ville de 18 heures

Qu'est-ce qu'une ville de 18 heures ?

Les économistes et les investisseurs immobiliers utilisent le terme ville de 18 heures pour décrire une ville de taille moyenne avec des équipements attrayants, une croissance démographique supérieure à la moyenne et un coût de la vie et des affaires inférieur à celui des plus grandes zones urbaines. La ville de 18 heures compte généralement moins d'un million d'habitants, ce qui en fait une ville de second rang.

Aux États-Unis, les villes de dix-huit heures sont de plus en plus considérées comme des alternatives viables d'investissement et de vie aux six grands marchés de Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco et Washington, DC, qui constituent le premier niveau américain ou les villes ouvertes 24 heures sur 24. villes.

Comprendre la ville de 18 heures

Bien que défini de manière vague, le terme ville de 18 heures fait le plus souvent référence à une ville qui dispose de services publics, d'équipements et d'opportunités d'emploi de qualité comparable à ceux des six grands marchés.

Contrairement aux plus grandes villes, la plupart de leurs services et équipements ne fonctionnent pas 24h/24. Cependant, ils présentent des avantages comparables, notamment des systèmes de transport public solides, des infrastructures modernes et des économies fortes. Les prix des logements sont modérés en comparaison.

L'avantage de la ville en 18 heures

Les villes de dix-huit heures sont apparues comme une alternative attrayante aux grandes villes pour démarrer une nouvelle entreprise, relocaliser une entreprise existante ou investir dans l'immobilier. Ils présentent généralement une compression du taux de capitalisation plus faible,. ce qui signifie que les valeurs des propriétés ont tendance à rester stables plutôt que de grimper ou de baisser de manière significative.

Comme les villes de premier rang, les villes de 18 heures affichent souvent de faibles taux de vacance immobilière ainsi que des concentrations d'offre, une croissance des loyers et des tendances d'absorption favorables, tous des indicateurs du potentiel d'investissement immobilier à long terme.

Outre les chiffres, Forbes.com cite une culture distincte et sympathique comme un facteur clé dans la création et le maintien d'une ville animée de 18 heures : "Austin est la capitale mondiale de la musique live. Denver et le Research Triangle sont des Mecques du plein air. Portland est tout simplement bizarre (et les résidents aimeraient que cela continue."

L'un des inconvénients perçus est le risque accru inhérent aux villes qui n'ont pas les antécédents établis des villes du marché primaire.

Exemples de villes de 18 heures aux États-Unis

CrowdStreet, un site d'investissements immobiliers participatifs, cite Austin, Denver et Nashville comme des stars récentes parmi les villes de 18 heures. En 2020, il a identifié Charleston, en Caroline du Sud, comme la prochaine grande réussite de la catégorie.

Les étoiles parmi les villes de 18 heures attirent les milléniaux rebutés par les obstacles des grandes villes.

Realtor.com a identifié ses principales zones métropolitaines pour 2020 et au-delà, avec tous ses cinq meilleurs choix dans la catégorie des villes de 18 heures. Ils comprennent Boise, Idaho; Mc-Allen-Édimbourg-Mission, Texas ; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee et Columbia, Caroline du Sud.

Le site Web National Real Estate Investor a choisi Charleston, Kansas City et Columbus, Ohio, en raison de leur croissance fulgurante en matière d'emplois.

Suivez les Millennials

Ces stars de la ville de 18 heures et d'autres fréquemment citées sont devenues des cibles pour les milléniaux dont l'objectif est de lancer ou de faire progresser leur carrière. Ils se caractérisent par la disponibilité d'opportunités de loisirs et de divertissement qui vont bien au-delà de ce qu'offre le deuxième niveau typique.

Les employeurs sont attirés par les villes de 18 heures parce que faire des affaires coûte moins cher sur ces marchés et cela, à son tour, attire un grand nombre de demandeurs d'emploi et d'entrepreneurs.

Points forts

• Les villes à dix-huit heures sont de petites régions métropolitaines dynamiques qui s'avèrent attrayantes pour les nouveaux résidents, entrepreneurs et investisseurs.

• Beaucoup sont apparus comme des alternatives aux grandes villes pour démarrer ou relocaliser une entreprise ou investir dans l'immobilier.

• Ils bénéficient d'un coût de la vie plus bas ainsi que d'infrastructures solides et d'équipements attrayants.