Città delle 18 ore

Cos'è una città di 18 ore?

Economisti e investitori immobiliari usano il termine città di 18 ore per descrivere una città di medie dimensioni con servizi attraenti, crescita della popolazione superiore alla media e un costo della vita e degli affari inferiori rispetto alle più grandi aree urbane. La città di 18 ore ha generalmente una popolazione inferiore a un milione, il che la rende una città di secondo livello.

Le città di diciotto ore negli Stati Uniti sono sempre più viste come valide alternative per gli investimenti e la vita ai sei grandi mercati di Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco e Washington, DC che costituiscono il primo livello o 24 ore d'America città.

Capire la città a 18 ore

Sebbene definito in modo generico, il termine città di 18 ore si riferisce molto spesso a una città che dispone di servizi pubblici, strutture e opportunità di lavoro paragonabili in termini di qualità a quelle dei sei grandi mercati.

A differenza delle città più grandi, la maggior parte dei loro servizi e servizi non opera 24 ore su 24. Tuttavia, vantano vantaggi comparabili, inclusi solidi sistemi di trasporto pubblico, infrastrutture moderne ed economie forti. I prezzi delle case sono moderati in confronto.

Il vantaggio della città di 18 ore

Le città di diciotto ore sono emerse come un'alternativa interessante alle grandi città per avviare una nuova attività, trasferirne una esistente o investire nel settore immobiliare. In genere presentano una compressione del tasso di capitalizzazione inferiore,. il che significa che i valori delle proprietà tendono a rimanere stabili piuttosto che aumentare o diminuire in modo significativo.

Come le città di primo livello, le città di 18 ore spesso vantano bassi tassi di sfitto di immobili insieme a concentrazioni favorevoli di offerta, crescita degli affitti e tendenze di assorbimento, tutti indicatori del potenziale di investimento immobiliare a lungo termine.

A parte i numeri, Forbes.com cita una cultura distintiva e amabile come un fattore chiave nella creazione e nel mantenimento di una vivace città di 18 ore: "Austin è la capitale mondiale della musica dal vivo. Denver e il Research Triangle sono mecche all'aperto. Portland è semplicemente strano (e i residenti vorrebbero mantenerlo così."

Uno svantaggio percepito è l'aumento del rischio insito nelle città che non hanno il track record consolidato delle città del mercato primario.

Esempi di città a 18 ore negli Stati Uniti

CrowdStreet, un sito per investimenti immobiliari crowdsourcing, cita Austin, Denver e Nashville come star recenti tra le città di 18 ore. Nel 2020, ha identificato Charleston, nella Carolina del Sud, come la prossima grande storia di successo nella categoria.

Le stelle tra le città di 18 ore sono un'attrazione per i millennial respinti dagli ostacoli delle grandi città.

Realtor.com ha identificato le sue migliori aree metropolitane per il 2020 e oltre, con tutte le sue prime cinque scelte esattamente nella categoria delle città di 18 ore. Includono Boise, Idaho; Missione Mc-Allen-Edimburgo, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee, e Columbia, Carolina del Sud.

Il sito web National Real Estate Investor ha scelto Charleston, Kansas City, e Columbus, Ohio, in base alla loro crescita stellare nei posti di lavoro.

Segui i Millennial

Queste e altre star della città di 18 ore citate di frequente sono diventate obiettivi per i millennial il cui obiettivo è lanciare o far avanzare la propria carriera. Sono caratterizzati dalla disponibilità di opportunità ricreative e di intrattenimento che si estendono ben oltre ciò che offre il tipico secondo livello.

I datori di lavoro sono attratti dalle città aperte 18 ore perché fare affari è meno costoso in questi mercati e questo, a sua volta, attrae un gran numero di persone in cerca di lavoro e imprenditori.

Mette in risalto

• Le città di diciotto ore sono vivaci aree metropolitane più piccole che si stanno rivelando attraenti per nuovi residenti, imprenditori e investitori.

• Molti sono emersi come alternative alle grandi città per avviare o trasferire un'impresa o investire nel settore immobiliare.

• Vantano minori costi della vita insieme a solide infrastrutture e servizi attraenti.