18-Stunden-Stadt
Was ist eine 18-Stunden-Stadt?
Ökonomen und Immobilieninvestoren verwenden den Begriff 18-Stunden-Stadt, um eine mittelgroße Stadt mit attraktiven Annehmlichkeiten, überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum und niedrigeren Lebenshaltungs- und Geschäftskosten als die größten städtischen Gebiete zu beschreiben. Die 18-Stunden-Stadt hat im Allgemeinen weniger als eine Million Einwohner und ist damit eine zweitrangige Stadt.
18-Stunden-Städte in den USA werden zunehmend als praktikable Alternativen für Investitionen und Wohnen zu den Big Six-Märkten Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco und Washington, DC angesehen, die Amerikas erste Klasse oder 24-Stunden-Märkte bilden Städte.
Die 18-Stunden-Stadt verstehen
Der Begriff 18-Stunden-Stadt ist zwar locker definiert, bezieht sich aber meistens auf eine Stadt, die über öffentliche Dienstleistungen, Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten verfügt, die in ihrer Qualität mit denen in den großen sechs Märkten vergleichbar sind.
Im Gegensatz zu den größten Städten sind die meisten ihrer Dienstleistungen und Einrichtungen nicht rund um die Uhr in Betrieb. Sie weisen jedoch vergleichbare Vorteile auf, darunter solide öffentliche Verkehrssysteme, moderne Infrastruktur und starke Volkswirtschaften. Die Wohnungspreise sind im Vergleich moderat.
Der 18-Stunden-City-Vorteil
18-Stunden-Städte haben sich zu einer attraktiven Alternative zu Großstädten entwickelt, um ein neues Unternehmen zu gründen, ein bestehendes zu verlagern oder in Immobilien zu investieren. Sie weisen in der Regel eine geringere Komprimierung der Kapitalisierungsrate auf,. was bedeutet, dass die Immobilienwerte tendenziell stabil bleiben, anstatt signifikant zu steigen oder zu fallen.
Wie erstklassige Städte weisen 18-Stunden-Städte oft niedrige Leerstandsquoten bei Immobilien auf, zusammen mit günstigen Angebotskonzentrationen, Mietwachstum und Absorptionstrends – alles Indikatoren für langfristiges Immobilieninvestitionspotenzial.
Abgesehen von den Zahlen nennt Forbes.com eine unverwechselbare und liebenswerte Kultur als Schlüsselfaktor für die Schaffung und Erhaltung einer pulsierenden 18-Stunden-Stadt: „Austin ist die Live-Musik-Hauptstadt der Welt. Denver und das Research Triangle sind Outdoor-Mekkas. Portland ist einfach nur komisch (und die Anwohner möchten, dass es so bleibt."
Ein wahrgenommener Nachteil ist das erhöhte Risiko, das Städten innewohnt, die nicht die etablierte Erfolgsbilanz von Primärmarktstädten aufweisen.
Beispiele für 18-Stunden-Städte in den USA
CrowdStreet, eine Website für Crowdsourcing-Immobilieninvestitionen, nennt Austin, Denver und Nashville als neue Stars unter den 18-Stunden-Städten. Im Jahr 2020 identifizierte es Charleston, South Carolina, als die nächste große Erfolgsgeschichte in dieser Kategorie.
Die Stars unter den 18-Stunden-Städten sind ein Anziehungspunkt für Millennials, die von den Hindernissen der Großstadt abgeschreckt werden.
Realtor.com hat seine Top-Metropolregionen für 2020 und darüber hinaus identifiziert, wobei alle fünf Top-Picks direkt in der Kategorie der 18-Stunden-Städte liegen. Dazu gehören Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee, und Columbia, South Carolina.
Die Website von National Real Estate Investor wählte Charleston, Kansas City, und Columbus, Ohio, aufgrund ihres herausragenden Wachstums an Arbeitsplätzen.
Folgen Sie den Millennials
Diese und andere häufig zitierte 18-Stunden-City-Stars sind zu Zielen für Millennials geworden, deren Ziel es ist, ihre Karriere zu starten oder voranzutreiben. Sie zeichnen sich durch die Verfügbarkeit von Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten aus, die weit über das hinausgehen, was die typische zweite Ebene bietet.
Arbeitgeber zieht es in 18-Stunden-Städte, weil die Geschäftstätigkeit in diesen Märkten günstiger ist und dies wiederum eine große Zahl von Arbeitssuchenden und Unternehmern anzieht.
Höhepunkte
18-Stunden-Städte sind pulsierende kleinere Metropolregionen, die sich für neue Einwohner, Unternehmer und Investoren als attraktiv erweisen.
Viele haben sich als Alternative zu Großstädten herauskristallisiert, um ein Unternehmen zu gründen oder zu verlagern oder in Immobilien zu investieren.
Sie zeichnen sich durch niedrigere Lebenshaltungskosten sowie eine solide Infrastruktur und ansprechende Ausstattung aus.
