المقارنات
ما هي المقارنات؟
المقارنات ، يشار إليها أحيانًا باسم "comps" ، هي خصائص تستخدم للمقارنة في عملية تقييم العقارات. عندما يكون المنزل معروضًا في السوق ، يبحث المثمنون ووكلاء العقارات عن عقارات قريبة تم بيعها مؤخرًا للحصول على فكرة عما يستحقه المنزل المعروض للبيع.
تعريف أعمق
عند النظر إلى شركات العقارات ، يكتشف المتخصصون في العقارات عدد المنازل الأخرى في المنطقة ، ذات الحجم المماثل والمرافق المماثلة ، التي يتم بيعها من أجل الحصول على فكرة أفضل عن كيفية تسعير المنزل في السوق. في المجتمعات المخطط لها ، من السهل العثور على شركات. ولكن قد يكون من الصعب العثور على شركات لأبنية ومنازل مخصصة فريدة من نوعها في البلاد.
توجد أحيانًا خلافات حول ما إذا كان العقار قابلاً للمقارنة مع عقار آخر ، لكن الحصول على شركات لا يزال أفضل أداة لتحديد قيمة المنزل. يرغب المشترون في معرفة أن المنزل قد تم تسعيره إلى حد ما وأنه يُطلب منهم دفع السعر الحالي بناءً على موقع المنزل وحجمه وعمره وحالته.
هل تريد مساعدة في شراء منزل؟ تعرف على هذه النصائح السبع لاختيار وكيل عقارات رائع.
مثال للمقارنة أو شركات
يريد جاك وجيني بيع منزلهما ولكنهما لا يعرفان كم يطلبان ذلك. يوفر وكيلهم العقاري تحليلًا مقارنًا للسوق ، مما يتيح للزوجين معرفة مقدار المنازل المتشابهة في مجتمعهم التي يتم بيعها. إلى جانب أسعار البيع ، يوضح التحليل المقارن عدد غرف النوم والحمامات في المنازل ، وعمر المنازل وحالتها ، وأحجامها ، وما إذا كان طرازها المعماري مشابه لمنزل جاك وجيني. مع كل هذه المعلومات حول العناصر القابلة للمقارنة ، يمكن لوكيل العقارات إعطاء الزوجين فكرة جيدة جدًا عن كيفية تسعير ممتلكاتهم.
يسلط الضوء
لا تقتصر الشركات على بيع وشراء منزل. يمكن النظر في إعادة تمويل المنزل.
لدى FSBO القدرة على العثور على أفضل المقارنات في المنطقة لمساعدة سمسار العقارات عندما يحين ذلك الوقت.
يمكن استخدام برنامج MLS للعثور على مقارنة دقيقة مماثلة للمنزل الجاري تقييمه.
يمكن لكل من الوكلاء والبائعين الوصول إلى بيانات قابلة للمقارنة.
تساعد المقارنات في إيجاد السعر المطلوب الصحيح للعقار.
