Sambærilegar
Hvað er sambærilegt?
Sambærileg efni, stundum nefnd „samstæður“, eru eignir sem notaðar eru til samanburðar í fasteignamatsferlinu. Þegar hús er á markaði leita matsmenn og fasteignasalar að sambærilegum eignum í nágrenninu sem hafa selst undanfarið til að fá hugmynd um hvers virði söluhúsið er.
Dýpri skilgreining
Þegar litið er á fasteignasölur komast fagaðilar að því hversu mikið önnur heimili á svæðinu, af svipaðri stærð og með svipuðum þægindum, seld fyrir til að fá betri tilfinningu fyrir því hvernig heimilið á markaðnum ætti að vera verðlagt. Í skipulögðum samfélögum er auðvelt að finna samsetningar. En það getur verið áskorun að finna samsetningar fyrir einstakar sérsmíðaðar og heimili í landinu.
Það er stundum ágreiningur um hvort eign sé sambærileg við aðra, en að fá samstæður er samt besta tækið til að ákvarða verðmæti heimilis. Kaupendur vilja vita að heimili hafi verið á sanngjörnu verði og að þeir séu beðnir um að greiða gildandi verð miðað við staðsetningu, stærð, aldur og ástand heimilisins.
Viltu aðstoð við íbúðakaup? Lærðu þessar sjö ráð til að velja frábæran fasteignasala.
Dæmi um sambærilegar eða samsetningar
Jack og Jenny vilja selja húsið sitt en vita ekki hversu mikið þau eiga að biðja um það. Fasteignasalan þeirra veitir samanburðarmarkaðsgreiningu, sem gerir hjónunum kleift að sjá hversu mikið sambærileg heimili í samfélaginu þeirra eru að selja fyrir. Auk útsöluverðs er í sambærilegu greiningunni grein fyrir því hversu mörg svefnherbergi og bað húsin eru, aldur og ástand húsanna, lóðastærðir og hvort byggingarstíll þeirra sé svipaður og húsið þeirra Jack og Jenny. Með öllum þeim upplýsingum um sambærilegar hlutir getur fasteignasalinn gefið hjónunum mjög góða hugmynd um hvernig eigi að verðleggja eign sína.
Hápunktar
Samkeppnir takmarkast ekki við að selja og kaupa heimili. Það kemur til greina til að endurfjármagna heimilið.
FSBO hefur getu til að finna bestu sambærilega hluti á svæðinu til að aðstoða fasteignasala þegar þar að kemur.
Hægt er að nota MLS hugbúnað til að finna nákvæma sambærilegt heimili sem er metið.
Umboðsmenn og seljendur hafa báðir aðgang að því að safna sambærilegum gögnum.
Sambærilegir hlutir hjálpa til við að finna rétt uppsett verð fyrir eignina.
