Sammenlignbare
Hva er sammenlignbare?
Sammenlignbare, noen ganger referert til som "comps", er egenskaper som brukes til sammenligning i eiendomsvurderingsprosessen. Når et hus er på markedet, ser takstmenn og eiendomsmeglere etter lignende eiendommer i nærheten som har solgt nylig for å få en ide om hva boligen til salgs er verdt.
Dypere definisjon
Når du ser på selskap, finner eiendomsmeglere ut hvor mye andre boliger i området, av lignende størrelse og med lignende fasiliteter, selges for for å få en bedre følelse av hvordan boligen på markedet bør prises. I planlagte lokalsamfunn er det lett å finne komposisjoner. Men det kan være en utfordring å finne komposisjoner for unike spesialbygg og hjem i landet.
Noen ganger er det uenighet om hvorvidt en eiendom er sammenlignbar med en annen, men å skaffe kompensasjoner er fortsatt det beste verktøyet for å bestemme verdien av et hjem. Kjøpere ønsker å vite at en bolig har vært rimelig priset og at de blir bedt om å betale gjeldende pris basert på boligens beliggenhet, størrelse, alder og tilstand.
Ønsker du hjelp til å kjøpe bolig? Lær disse syv tipsene for å velge en god eiendomsmegler.
Eksempel på sammenlignbare eller komp
Jack og Jenny ønsker å selge hjemmet sitt, men vet ikke hvor mye de skal kreve for det. Eiendomsmegleren deres gir en sammenlignende markedsanalyse, som lar paret se hvor mye lignende boliger i samfunnet deres selger for. I tillegg til salgspriser, viser den sammenlignbare analysen hvor mange soverom og bad husene har, alderen og tilstanden til boligene, tomtestørrelsene og om deres arkitektoniske stil ligner på Jack og Jennys hus. Med all den informasjonen om sammenligningene, kan eiendomsmegleren gi paret en veldig god idé om hvordan de skal prise eiendommen deres.
Høydepunkter
Comps er ikke begrenset til å selge og kjøpe bolig. Det kan vurderes for refinansiering av boligen.
En FSBO har muligheten til å finne de beste sammenlignbare i området for å bistå eiendomsmegleren når den tid kommer.
MLS-programvare kan brukes til å finne en nøyaktig sammenlignbar lik hjemmet som vurderes.
– Agenter og selgere har begge tilgang til å samle sammenlignbare data.
- Sammenlignbare hjelper til med å finne riktig prisantydning for eiendommen.
