Vertailukelpoisia
Mitä ovat vertailukelpoiset?
Vertailukelpoiset kohteet, joita joskus kutsutaan myös "compiksi", ovat kiinteistöjen arviointiprosessissa vertailuun käytettyjä kiinteistöjä. Kun talo on markkinoilla, arvioijat ja kiinteistönvälittäjät etsivät lähistöltä vastaavia, äskettäin myytyjä kiinteistöjä saadakseen käsityksen myytävän talon arvosta.
Syvempi määritelmä
Kiinteistöalan ammattilaiset ottavat selvää kauppoja tarkasteltaessa, kuinka paljon alueella on myyty muita samankokoisia ja samanlaisilla mukavuuksilla varustettuja koteja saadakseen paremman käsityksen markkinoiden kodin hinnoittelusta. Suunnitelluista yhteisöistä on helppo löytää tiivisteitä. Mutta voi olla haastavaa löytää kokoelmia ainutlaatuisiin mukautettuihin rakennuksiin ja koteihin maassa.
Joskus on erimielisyyksiä siitä, onko kiinteistö verrattavissa toiseen, mutta arvosanojen hankkiminen on silti paras työkalu asunnon arvon määrittämiseen. Ostajat haluavat tietää, että asunto on hinnoiteltu kohtuuhintaan ja että heitä pyydetään maksamaan kuluva hinta asunnon sijainnin, koon, iän ja kunnon perusteella.
Haluatko apua asunnon ostoon? Opi nämä seitsemän vinkkiä hyvän kiinteistönvälittäjän valitsemiseen.
Esimerkki vertailukelpoisista tuotteista
Jack ja Jenny haluavat myydä kotinsa, mutta eivät tiedä paljonko siitä pyytää. Heidän kiinteistönvälittäjänsä tarjoaa vertailevan markkina-analyysin, jonka avulla pariskunta näkee, kuinka paljon samankaltaiset kodit alueellaan myyvät. Vertailuanalyysissä kerrotaan myyntihintojen lisäksi, kuinka monta makuuhuonetta ja kylpyhuonetta taloissa on, mikä on asuntojen ikä ja kunto, tonttikoot ja onko niiden arkkitehtuuriltaan samanlainen kuin Jackin ja Jennyn talo. Kaiken tämän vertailukelpoisen tiedon avulla kiinteistönvälittäjä voi antaa parille erittäin hyvän käsityksen omaisuuden hinnoittelusta.
Kohokohdat
Tarjoukset eivät rajoitu asunnon myyntiin ja ostamiseen. Sitä voidaan harkita kodin jälleenrahoituksessa.
FSBO:lla on kyky löytää alueen parhaat vertailukelpoiset kohteet auttamaan kiinteistönvälittäjää, kun se tulee.
MLS-ohjelmiston avulla voidaan löytää tarkka vertailukelpoinen arvioitavaan kotiin.
Sekä agenteilla että myyjillä on mahdollisuus kerätä vertailukelpoisia tietoja.
Vertailukelpoiset auttavat löytämään kiinteistölle oikean hintapyynnön.
