Comparabili
Cosa sono i comparabili?
I comparabili, a volte indicati come "comps", sono proprietà utilizzate per il confronto nel processo di valutazione immobiliare. Quando una casa è sul mercato, periti e agenti immobiliari cercano proprietà simili nelle vicinanze che sono state vendute di recente per avere un'idea del valore della casa in vendita.
Definizione piĂą profonda
Quando esaminano i comps, i professionisti del settore immobiliare scoprono a quante altre case nella zona, di dimensioni simili e con servizi simili, sono state vendute per avere un'idea migliore di come dovrebbe essere il prezzo della casa sul mercato. Nelle comunità pianificate, è facile trovare composizioni. Ma può essere una sfida trovare composizioni per costruzioni personalizzate e case uniche nel paese.
A volte ci sono disaccordi sul fatto che una proprietà sia paragonabile a un'altra, ma ottenere comps è ancora lo strumento migliore per determinare il valore di una casa. Gli acquirenti vogliono sapere che una casa ha un prezzo equo e che gli viene chiesto di pagare la tariffa corrente in base all'ubicazione, alle dimensioni, all'età e alle condizioni della casa.
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Esempio di comparabili o comp
Jack e Jenny vogliono vendere la loro casa ma non sanno quanto chiederla. Il loro agente immobiliare fornisce un'analisi comparativa del mercato, che permette alla coppia di vedere quanto stanno vendendo case simili nella loro comunità . Oltre ai prezzi di vendita, l'analisi comparabile descrive in dettaglio quante camere da letto e bagni hanno le case, l'età e le condizioni delle case, le dimensioni dei lotti e se il loro stile architettonico è simile alla casa di Jack e Jenny. Con tutte queste informazioni sui comparabili, l'agente immobiliare può dare alla coppia un'ottima idea di come valutare la loro proprietà .
Mette in risalto
I comps non si limitano alla vendita e all'acquisto di una casa. Può essere considerato per il rifinanziamento della casa.
Un FSBO ha la capacitĂ di trovare i migliori comparabili nell'area per assistere l'agente immobiliare quando arriverĂ quel momento.
Il software MLS può essere utilizzato per trovare un comparabile accurato simile alla casa oggetto di valutazione.
Sia gli agenti che i venditori hanno accesso alla raccolta di dati comparabili.
I comparabili aiutano a trovare il prezzo richiesto corretto per la proprietĂ .
