比較対象

##比較対象とは何ですか？

「コンプ」と呼ばれることもある比較対象は、不動産評価プロセスで比較に使用されるプロパティです。家が市場に出ているとき、鑑定士と不動産業者は、売りに出されている家の価値を知るために、最近売れた同様の物件を近くで探します。

##より深い定義

コンプを見ると、不動産の専門家は、市場に出回っている家の価格をよりよく理解するために、同じようなサイズで同じような設備を備えた、その地域の他の家がどれだけ売られているかを調べます。計画されたコミュニティでは、カンプを見つけるのは簡単です。しかし、国内で他に類を見ないカスタムビルドや住宅用のコンプを見つけるのは難しい場合があります。

プロパティが別のプロパティに匹敵するかどうかについて意見の相違がある場合もありますが、コンプを取得することは、家の価値を決定するための最良のツールです。購入者は、家の価格がかなり高く、家の場所、サイズ、年齢、状態に基づいて現在の料金を支払うように求められていることを知りたがっています。

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##比較対象またはコンプの例

ジャックとジェニーは自分たちの家を売りたいと思っていますが、どれだけそれを求めるべきかわかりません。彼らの不動産業者は、比較市場分析を提供します。これにより、カップルは、コミュニティ内の類似した住宅がどれだけ売られているかを確認できます。比較分析では、販売価格に加えて、家にある寝室と風呂の数、家の年齢と状態、ロットのサイズ、およびそれらの建築スタイルがジャックとジェニーの家に似ているかどうかを詳しく説明します。比較対象に関するすべての情報を使用して、不動産業者はカップルに彼らの財産の価格設定方法について非常に良いアイデアを与えることができます。

##ハイライト

-コンプは家の売買に限定されません。それは家の借り換えのために考慮することができます。

-FSBOには、その地域で最高の比較対象を見つけて、その時が来たときに不動産業者を支援する機能があります。

-MLSソフトウェアを使用して、評価対象の家に類似した正確な比較対象を見つけることができます。

-エージェントと販売者の両方が、比較可能なデータを収集するためのアクセス権を持っています。

-比較対象は、プロパティの正しい提示価格を見つけるのに役立ちます。