Comparables
Que sont les comparables ?
Les comparables, parfois appelés «coms», sont des propriétés utilisées à des fins de comparaison dans le processus d'évaluation immobilière. Lorsqu'une maison est sur le marché, les évaluateurs et les agents immobiliers recherchent des propriétés similaires à proximité qui se sont vendues récemment pour avoir une idée de la valeur de la maison à vendre.
Définition plus approfondie
Lors de l'examen des comps, les professionnels de l'immobilier découvrent combien d'autres maisons de la région, de taille similaire et avec des équipements similaires, ont été vendues afin d'avoir une meilleure idée du prix de la maison sur le marché. Dans les communautés planifiées, il est facile de trouver des comps. Mais il peut être difficile de trouver des compositions pour des constructions et des maisons personnalisées uniques en leur genre dans le pays.
Il y a parfois des désaccords sur la comparabilité d'une propriété à une autre, mais l'obtention de prix reste le meilleur outil pour déterminer la valeur d'une maison. Les acheteurs veulent savoir que le prix d'une maison a été équitable et qu'on leur demande de payer le prix en vigueur en fonction de l'emplacement, de la taille, de l'âge et de l'état de la maison.
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Exemple de comparables ou de comparaisons
Jack et Jenny veulent vendre leur maison mais ne savent pas combien demander. Leur agent immobilier fournit une analyse comparative du marché, qui permet au couple de voir à quel prix se vendent des maisons similaires dans leur communauté. Outre les prix de vente, l'analyse des comparables détaille le nombre de chambres et de salles de bains des maisons, l'âge et l'état des maisons, la taille des lots et si leur style architectural est similaire à la maison de Jack et Jenny. Avec toutes ces informations sur les comparables, l'agent immobilier peut donner au couple une très bonne idée de la façon de fixer le prix de leur propriété.
Points forts
Les comps ne se limitent pas à la vente et à l'achat d'une maison. Il peut être envisagé pour le refinancement de la maison.
Un FSBO a la capacité de trouver les meilleurs comparables dans la région pour aider l'agent immobilier le moment venu.
Le logiciel MLS peut être utilisé pour trouver un comparable précis similaire à la maison en cours d'évaluation.
Les agents et les vendeurs ont tous deux accès à la collecte de données comparables.
Les comparables aident à trouver le prix demandé correct pour la propriété.
