Investor's wiki

Сопоставимые

Сопоставимые

Что такое аналоги?

Сопоставимые объекты, иногда называемые «сравнениями», представляют собой свойства, используемые для сравнения в процессе оценки недвижимости. Когда дом выставлен на продажу, оценщики и агенты по недвижимости ищут похожие объекты поблизости, которые недавно были проданы, чтобы получить представление о том, сколько стоит выставленный на продажу дом.

Более глубокое определение

Просматривая ставки, специалисты по недвижимости узнают, по какой цене продаются другие дома в этом районе, аналогичного размера и с аналогичными удобствами, чтобы лучше понять, как должен оцениваться дом на рынке. В запланированных сообществах легко найти компы. Но может быть проблемой найти компы для единственных в своем роде нестандартных построек и домов в стране.

Иногда возникают разногласия по поводу того, сравнима ли недвижимость с другой, но получение компенсации по-прежнему является лучшим инструментом для определения стоимости дома. Покупатели хотят знать, что дом был оценен по справедливой цене и что их просят заплатить текущую ставку в зависимости от местоположения, размера, возраста и состояния дома.

Хотите помощь в покупке дома? Изучите эти семь советов по выбору отличного агента по недвижимости.

Пример сравнения или сравнения

Джек и Дженни хотят продать свой дом, но не знают, сколько за него просить. Их агент по недвижимости проводит сравнительный анализ рынка, который позволяет паре увидеть, по какой цене продаются аналогичные дома в их районе. Помимо продажных цен, в сравнительном анализе указывается, сколько спален и ванных комнат в домах, возраст и состояние домов, размеры участков и похож ли их архитектурный стиль на дом Джека и Дженни. Имея всю эту информацию о сопоставимых объектах, агент по недвижимости может дать паре очень хорошее представление о том, как оценить их недвижимость.

Особенности

  • Комплименты не ограничиваются продажей и покупкой дома. Это может быть рассмотрено для рефинансирования дома.

  • FSBO имеет возможность найти лучшие аналоги в этом районе, чтобы помочь риелтору, когда придет время.

  • Программное обеспечение MLS можно использовать для поиска точного аналога оцениваемого дома.

  • Агенты и продавцы имеют доступ к сбору сопоставимых данных.

  • Сравнительные данные помогают найти правильную запрашиваемую цену на недвижимость.