Jämförbara

Vad är jämförbara?

Comparables, ibland kallade "comps", är egenskaper som används för jämförelse i fastighetsvärderingsprocessen. När ett hus finns på marknaden letar värderingsmän och fastighetsmäklare efter liknande fastigheter i närheten som har sålts nyligen för att få en uppfattning om vad det till salu huset är värt.

Djupare definition

När man tittar på comps tar fastighetsproffs reda på hur mycket andra bostäder i området, av liknande storlek och med liknande bekvämligheter, säljs för för att få en bättre uppfattning om hur bostaden på marknaden bör prissättas. I planerade samhällen är det lätt att hitta komp. Men det kan vara en utmaning att hitta komp för unika specialbyggen och hem i landet.

Det finns ibland meningsskiljaktigheter om huruvida en fastighet är jämförbar med en annan, men att skaffa comps är fortfarande det bästa verktyget för att bestämma värdet på en bostad. Köpare vill veta att en bostad har fått ett rimligt pris och att de ombeds att betala gällande pris baserat på bostadens läge, storlek, ålder och skick.

Vill du ha hjälp med att köpa bostad? Lär dig dessa sju tips för att välja en bra fastighetsmäklare.

Exempel på comparables eller comps

Jack och Jenny vill sälja sitt hem men vet inte hur mycket de ska begära för det. Deras fastighetsmäklare tillhandahåller en jämförande marknadsanalys, som låter paret se hur mycket liknande bostäder i deras samhälle säljer för. Förutom försäljningspriserna, visar jämförbara analyser hur många sovrum och badrum husen har, husens ålder och skick, tomtstorlekarna och om deras arkitektoniska stil liknar Jack och Jennys hus. Med all information om jämförelserna kan mäklaren ge paret en mycket bra uppfattning om hur man prissätter sin fastighet.

Höjdpunkter

• Comps är inte begränsade till att sälja och köpa en bostad. Det kan övervägas för refinansiering av bostaden.

– En FSBO har förmågan att hitta de bästa jämförbara i området för att bistå mäklaren när den tiden kommer.

• MLS programvara kan användas för att hitta en exakt jämförbar liknande hemmet som utvärderas.

– Agenter och säljare har båda tillgång till att samla in jämförbar data.

• Jämförelser hjälper till att hitta rätt utropspris för fastigheten.