Comparáveis
O que são comparáveis?
Comparáveis, às vezes chamados de “comps”, são propriedades usadas para comparação no processo de avaliação de imóveis. Quando uma casa está à venda, avaliadores e corretores de imóveis procuram propriedades semelhantes nas proximidades que tenham sido vendidas recentemente para ter uma ideia de quanto vale a casa à venda.
Definição mais profunda
Ao olhar para as compensações, os profissionais imobiliários descobrem por quanto outras casas na área, de tamanho semelhante e com comodidades semelhantes, foram vendidas para obter uma melhor noção de como a casa no mercado deve ser precificada. Em comunidades planejadas, é fácil encontrar comps. Mas pode ser um desafio encontrar composições para construções e casas personalizadas únicas no país.
Às vezes, há divergências sobre se uma propriedade é comparável a outra, mas obter compensações ainda é a melhor ferramenta para determinar o valor de uma casa. Os compradores querem saber que uma casa tem um preço justo e que eles estão sendo solicitados a pagar a taxa atual com base na localização, tamanho, idade e condição da casa.
Quer ajuda para comprar uma casa? Aprenda essas sete dicas para escolher um ótimo corretor de imóveis.
Exemplo de comparáveis ou comps
Jack e Jenny querem vender sua casa, mas não sabem quanto pedir por ela. Seu agente imobiliário fornece uma análise comparativa de mercado, que permite ao casal ver por quanto estão sendo vendidas casas semelhantes em sua comunidade. Além dos preços de venda, a análise de comparáveis detalha quantos quartos e banheiros as casas têm, a idade e as condições das casas, os tamanhos dos lotes e se seu estilo arquitetônico é semelhante ao da casa de Jack e Jenny. Com todas essas informações sobre os comparáveis, o corretor de imóveis pode dar ao casal uma boa ideia de como precificar seu imóvel.
Destaques
Comps não se limitam a vender e comprar uma casa. Pode ser considerado para refinanciamento da casa.
Um FSBO tem a capacidade de encontrar os melhores comparáveis na área para ajudar o corretor de imóveis quando chegar a hora.
O software MLS pode ser usado para encontrar um comparável preciso semelhante ao da casa que está sendo avaliada.
Agentes e vendedores têm acesso à coleta de dados comparáveis.
Os comparáveis ajudam a encontrar o preço correto para a propriedade.