Sammenlignelige
Hvad er sammenlignelige?
Sammenlignelige, nogle gange omtalt som "comps", er egenskaber, der bruges til sammenligning i ejendomsvurderingsprocessen. Når et hus er på markedet, leder vurderingsmænd og ejendomsmæglere efter lignende ejendomme i nærheden, som er solgt for nylig for at få en idé om, hvad det til salg hus er værd.
Dybere definition
Når man ser på comps, finder professionelle ejendomsmæglere ud af, hvor meget andre boliger i området, af lignende størrelse og med lignende faciliteter, sælges for for at få en bedre fornemmelse af, hvordan boligen på markedet skal prissættes. I planlagte fællesskaber er det nemt at finde comps. Men det kan være en udfordring at finde sammensætninger til enestående specialbyggeri og boliger i landet.
Der er nogle gange uenighed om, hvorvidt en ejendom er sammenlignelig med en anden, men at opnå comps er stadig det bedste værktøj til at bestemme værdien af et hjem. Købere vil gerne vide, at et hjem har været rimeligt prissat, og at de bliver bedt om at betale den gældende pris baseret på boligens beliggenhed, størrelse, alder og tilstand.
Vil du have hjælp til boligkøb? Lær disse syv tips til at vælge en god ejendomsmægler.
Eksempel på sammenlignelige eller comps
Jack og Jenny vil gerne sælge deres hjem, men ved ikke, hvor meget de skal bede om det. Deres ejendomsmægler giver en sammenlignende markedsanalyse, som lader parret se, hvor meget lignende boliger i deres lokalsamfund sælges for. Udover salgspriserne detaljerer den sammenlignelige analyse, hvor mange soveværelser og badeværelser husene har, boligernes alder og tilstand, grundstørrelserne, og om deres arkitektoniske stil ligner Jack og Jennys hus. Med al den information om de sammenlignelige, kan ejendomsmægleren give parret en rigtig god idé om, hvordan de skal prissætte deres ejendom.
Højdepunkter
Comps er ikke begrænset til at sælge og købe et hjem. Det kan overvejes til refinansiering af boligen.
En FSBO har mulighed for at finde de bedste sammenlignelige i området for at hjælpe ejendomsmægleren, når den tid kommer.
MLS-software kan bruges til at finde en nøjagtig sammenlignelig svarende til det hjem, der vurderes.
Agenter og sælgere har begge adgang til at indsamle sammenlignelige data.
Sammenligninger hjælper med at finde den korrekte udbudspris for ejendommen.
