Vergleichbares
Was sind Vergleichswerte?
Vergleichswerte, manchmal auch als „Comps“ bezeichnet, sind Immobilien, die zum Vergleich im Immobilienbewertungsprozess verwendet werden. Wenn ein Haus auf dem Markt ist, suchen Gutachter und Immobilienmakler nach ähnlichen Immobilien in der Nähe, die kürzlich verkauft wurden, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was das zum Verkauf stehende Haus wert ist.
Tiefere Definition
Beim Betrachten von Comps finden Immobilienprofis heraus, wie viel andere Häuser in der Gegend mit ähnlicher Größe und mit ähnlicher Ausstattung verkauft wurden, um ein besseres Gefühl dafür zu bekommen, wie das Haus auf dem Markt bewertet werden sollte. In geplanten Communities ist es einfach, Comps zu finden. Aber es kann eine Herausforderung sein, Comps für einzigartige Sonderanfertigungen und Häuser im Land zu finden.
Es gibt manchmal Meinungsverschiedenheiten darüber, ob eine Immobilie mit einer anderen vergleichbar ist, aber die Einholung von Comps ist immer noch das beste Instrument, um den Wert eines Hauses zu bestimmen. Käufer möchten wissen, dass ein Haus einen fairen Preis hat und dass sie aufgefordert werden, den üblichen Preis zu zahlen, der auf der Lage, der Größe, dem Alter und dem Zustand des Hauses basiert.
Brauchen Sie Hilfe beim Hauskauf? Lernen Sie diese sieben Tipps für die Auswahl eines guten Immobilienmaklers kennen.
Beispiel für vergleichbare oder comps
Jack und Jenny wollen ihr Haus verkaufen, wissen aber nicht, wie viel sie dafür verlangen sollen. Ihr Immobilienmakler bietet eine vergleichende Marktanalyse an, anhand derer das Paar sehen kann, für wie viel ähnliche Häuser in ihrer Gemeinde verkauft werden. Neben den Verkaufspreisen gibt die Vergleichsanalyse an, wie viele Schlafzimmer und Bäder die Häuser haben, das Alter und den Zustand der Häuser, die Grundstücksgrößen und ob ihr architektonischer Stil dem Haus von Jack und Jenny ähnelt. Mit all diesen Informationen zu den Vergleichsobjekten kann der Immobilienmakler dem Paar eine sehr gute Vorstellung davon geben, wie der Preis für ihre Immobilie zu bestimmen ist.
Höhepunkte
Comps sind nicht auf den Verkauf und Kauf eines Eigenheims beschränkt. Es kann für die Refinanzierung des Eigenheims in Betracht gezogen werden.
Ein FSBO hat die Fähigkeit, die besten Vergleichswerte in der Gegend zu finden, um den Makler zu unterstützen, wenn diese Zeit gekommen ist.
Die MLS-Software kann verwendet werden, um ein genaues Vergleichsobjekt zu finden, das dem bewerteten Haus ähnlich ist.
Agenten und Verkäufer haben beide Zugang zum Sammeln vergleichbarer Daten.
Vergleichswerte helfen dabei, den richtigen Angebotspreis für die Immobilie zu finden.
