comparables
¿Qué son los comparables?
Los comparables, a veces denominados "comps", son propiedades que se utilizan para comparar en el proceso de tasación de bienes raíces. Cuando una casa está en el mercado, los tasadores y los agentes de bienes raíces buscan propiedades cercanas similares que se hayan vendido recientemente para tener una idea del valor de la casa en venta.
Definición más profunda
Al mirar las comparaciones, los profesionales de bienes raíces averiguan por cuánto se vendieron otras casas en el área, de tamaño similar y con comodidades similares, para tener una mejor idea de cómo se debe cotizar la casa en el mercado. En comunidades planificadas, es fácil encontrar comps. Pero puede ser un desafío encontrar composiciones para construcciones y casas personalizadas únicas en el país.
A veces hay desacuerdos sobre si una propiedad es comparable a otra, pero obtener compensaciones sigue siendo la mejor herramienta para determinar el valor de una casa. Los compradores quieren saber que el precio de una casa ha sido justo y que se les pide que paguen la tarifa vigente en función de la ubicación, el tamaño, la antigüedad y el estado de la casa.
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Ejemplo de comparables o comps
Jack y Jenny quieren vender su casa pero no saben cuánto pedir por ella. Su agente de bienes raíces proporciona un análisis de mercado comparativo, que le permite a la pareja ver a cuánto se venden casas similares en su comunidad. Además de los precios de venta, el análisis de comparables detalla cuántos dormitorios y baños tienen las casas, la antigüedad y el estado de las casas, el tamaño de los lotes y si su estilo arquitectónico es similar al de la casa de Jack y Jenny. Con toda esa información sobre los comparables, el agente de bienes raíces puede darle a la pareja una muy buena idea de cómo fijar el precio de su propiedad.
Reflejos
Las compensaciones no se limitan a vender y comprar una casa. Se puede considerar para refinanciar la casa.
Un FSBO tiene la capacidad de encontrar los mejores comparables en el área para ayudar al agente inmobiliario cuando llegue ese momento.
El software MLS se puede utilizar para encontrar un comparable preciso similar a la casa que se está evaluando.
Tanto los agentes como los vendedores tienen acceso a la recopilación de datos comparables.
Comparables ayudan a encontrar el precio de venta correcto para la propiedad.
