karşılaştırılabilirler
Karşılaştırılabilirler nelerdir?
Bazen "comps" olarak adlandırılan karşılaştırılabilirler, gayrimenkul değerleme sürecinde karşılaştırma için kullanılan mülklerdir. Bir ev piyasada olduğunda, değerleme uzmanları ve emlakçılar, satılık evin değeri hakkında bir fikir edinmek için yakınlarda yakın zamanda satılan benzer mülkleri ararlar.
Daha derin tanım
Emlak uzmanları, kompozisyonlara bakarken, piyasadaki evin nasıl fiyatlandırılması gerektiği konusunda daha iyi bir fikir edinmek için bölgedeki benzer büyüklükte ve benzer olanaklara sahip diğer evlerin ne kadar satıldığını öğrenir. Planlı topluluklarda kompozisyon bulmak kolaydır. Ancak ülkedeki benzersiz özel yapılar ve evler için kompozisyonlar bulmak zor olabilir.
Bazen bir mülkün başka bir mülkle karşılaştırılabilir olup olmadığı konusunda anlaşmazlıklar olabilir, ancak bir evin değerini belirlemek için kompozisyon almak hala en iyi araçtır. Alıcılar, bir evin makul bir şekilde fiyatlandırıldığını ve evin konumuna, büyüklüğüne, yaşına ve durumuna göre gidiş ücretini ödemelerinin istendiğini bilmek ister.
Bir ev satın almak için yardım ister misiniz? Harika bir emlakçı seçmek için bu yedi ipucunu öğrenin.
Karşılaştırılabilir veya kompozisyon örneği
Jack ve Jenny evlerini satmak istiyorlar ama ne kadar isteyeceklerini bilmiyorlar. Emlakçıları karşılaştırmalı bir piyasa analizi sağlıyor ve bu da çiftin kendi toplumlarındaki benzer evlerin ne kadarına satıldığını görmelerini sağlıyor. Satış fiyatlarının yanı sıra, karşılaştırmalı analiz, evlerin kaç yatak odası ve banyoya sahip olduğunu, evlerin yaşını ve durumunu, parsel büyüklüklerini ve mimari tarzlarının Jack ve Jenny'nin evine benzeyip benzemediğini detaylandırıyor. Emsallerle ilgili tüm bu bilgilerle, emlakçı çifte mülklerini nasıl fiyatlandıracakları konusunda çok iyi bir fikir verebilir.
Öne Çıkanlar
Kompozisyonlar bir ev satmak ve satın almakla sınırlı değildir. Evin yeniden finanse edilmesi için düşünülebilir.
Bir FSBO, o zaman geldiğinde emlakçıya yardımcı olmak için bölgedeki en iyi emsalleri bulma yeteneğine sahiptir.
MLS yazılımı, değerlendirilmekte olan eve benzer doğru bir karşılaştırılabilir bulmak için kullanılabilir.
Aracıların ve satıcıların her ikisinin de karşılaştırılabilir veri toplama erişimi vardır.
Karşılaştırılabilirler, mülk için doğru talep fiyatını bulmaya yardımcı olur.
